VERKAUFT: Ihr neues Zuhause - Wohnen und Arbeiten mit Charme

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12 Rooms
2 Bathrooms
305 m² Living area
384 m² Plot surface

Description

Dieses historische Juwel wurde 1910 auf einem ca. 384 m² großem Grundstück errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf 3 Etagen verteilen sich ca. 305 m² Wohnfläche, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Architektur des Hauses besticht durch ihren historischen Charme und ihre einzigartigen Details. Hohe Decken, große Fensterfronten und stilvolle Verzierungen verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Die großzügige Aufteilung bietet Ihnen viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ermöglicht Ihnen gleichzeitig eine flexible Nutzung. Ob Sie nach einem geräumigen Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie suchen oder nach einem inspirierenden Arbeitsplatz mit einem ganz besonderen Ambiente - hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Die Immobilie eignet sich perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Teil des Hauses kann problemlos als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden, während der private Bereich genügend Raum für Ruhe und Entspannung bietet. Die Immobilie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Immobile bedarf einer energetischen und technischen Sanierung, um den modernen Standards gerecht zu werden. Dies bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Immobilienangebot persönlich zu entdecken und sich von seinem unvergleichlichen Charme verzaubern zu lassen. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 242,0, Fernwärme, Baujahr: 1910, Anbau: 1972, Energieklasse: G, CO2-Ausstoß kg/m² 15,6

Features

BasementAttic

Engel & Völkers Karlsruhe

+49 721 89 35 70

Your advisor: Marija Riesterer

Property ID: W-02UHZ0

Location: Weststadt, Karlsruhe

Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Die angebotene Immobilie befindet sich in der Weststadt, einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Gelegen im Herzen der Stadt, ist die Weststadt sowohl für ihre historische Architektur als auch für ihre modernen Annehmlichkeiten bekannt. Die Weststadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Bewohner aller Altersgruppen wohlfühlen. Dank des vielfältigen Angebots an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und sozialen Einrichtungen herrscht hier eine lebendige Atmosphäre, die zum Zusammenhalt und zur Lebensqualität beiträgt. Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien durchziehen den Stadtteil und verbinden ihn nahtlos mit anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sowie die Karlsruher Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Des Weiteren bietet die Weststadt ein hervorragendes Investitionspotenzial. Die kontinuierliche Nachfrage nach Immobilien in diesem Viertel sowie die attraktiven Miet- und Kaufpreise machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Profitieren Sie von der stetigen Entwicklung und Attraktivität der Weststadt und sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in diesem aufstrebenden Stadtteil.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.