2 Baugrundstücke in 1A-Lage und mit 1A-Anbindung

In beliebter Aussichtslage von Niefern, nach Süden ausgerichtet und mit einer hervorragenden Infrastruktur, stehen nach erfolgter Teilung zwei Baugrundstücke zum Verkauf, die sich optimal für Familien eignen, die sich den Traum vom eigenen Anwesen in 1A-Lage erfüllen möchten. Nach Teilung sind die beiden Bauplätze ca. 500 m² groß und somit eine ideale Größe für je ein Einfamilienhaus oder je eine Doppelhaushälfte. In wenigen Minuten erreichen Sie von Niefern aus die A8 und sind somit in ca.30 Minuten in der Stadtmitte von Karlsruhe, in ca.40 Min in Stuttgart oder am Stuttgarter Flughafen. Das ungeteilte Grundstück ist 1053 m² groß, unbebaut und in leichter Hanglage. Ein imposantes Einfamilienhaus wäre genauso denkbar, wie ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, einem Hanggeschoss und einem zurückgesetzten Penthouse. Denkbar wäre also z.B. die Realisierung von 7 Wohnungen von in Summe ca. 800 m² Wohnfläche, Carports und Stellplätzen. Für das Grundstück gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, d.h. die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch (BauGB): der geplante Baukörper muss sich also in die Umgebungsbebauung einfügen. Da die Umgebungsbebauung sowohl aus Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern besteht, gibt es auf diesem Flurstück für einen Neubau viele verschiedene Möglichkeiten. Diese Flexibilität eröffnet Raum für kreative Baukonzepte und individuelle Wohnträume. Für das Flurstück ist keine Baulast eingetragen. Es wird auch nicht im Altlast-oder Bodenschutzkataster des Umweltamtes Enzkreis geführt. Die Beiträge (Wasserversorgungs-, Abwasser- und Erschließungsbeitrag) nach dem Kommunalen Abgabengesetz für Baden-Württemberg (KAG) wurden für das Flurstück bereits erhoben und bezahlt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung. Werden Sie Teil eines beliebten und gepflegten Wohngebietes und gestalten Sie Ihr Bauprojekt mit Aussicht und unschlagbar guter Anbindung!