Engel & Völkers
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Wohlfühlort für die Familie: Reihenendhaus mit sonnigem Garten

€760,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 180 m² Total surface
  • 122 m² Living area
  • 337 m² Plot surface
  • 10 m² Terrace surface

Description

Das geradlinige Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Dornholzhausen befindet sich malerisch eingebettet in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet für Familien. Das Haus hat einen modernen, familienfreundlichen Grundriss mit drei Schlafzimmern sowie zwei Bädern und bietet Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der helle und geräumige Eingangsbereich leitet in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Anliegend befindet sich eine gut geschnittene Küche, die zum Wohnbereich geöffnet werden könnte. Genießen Sie herrliche Ausblicke in den großzügigen, wunderschön eingewachsenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Ihre Kinder spielen und Sie mit Freunden und Familie feiern. Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit Raum für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Der zentrale Flur vermittelt durch ein Oberlicht zusätzliche Großzügigkeit. Zwei Zimmer liegen zur Gartenseite mit Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer ist zur Straßenseite gelegen. Entspannung finden Sie im zweiten Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Im Kellerbereich gibt es diverse Nutzräume sowie einen direkten Zugang zu der im Haus integrierten Garage. Diese könnte, wie zum Teil in der Nachbarschaft geschehen, zu einem gemütlichen Gäste- und Arbeitszimmer ausgebaut werden. Das Haus eignet sich hervorragend für eine umfassende Modernisierung zu einem modernen Wohlfühlzuhause. Neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage, die außerdem Platz für eine Parkmöglichkeit davor bietet. Kindergärten, die lokale Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Die Taunuswälder und Naturschutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Die gute Lage in Dornholzhausen gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Antje Vahlbruch

Property ID: W-02NXGO

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

180 m²

Living area

122 m²

Plot surface

337 m²

Terrace surface

10 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Synthetic

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

308.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Homburg vor der Höhe, Bad Homburg

Bad Homburg vor der Höhe liegt 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weist die 52.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in die Topwohnlagen Hardtwald und Ellerhöhe übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu ihren Einwohnern zählen. Westlich von Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (592 m). Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de.

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    • 2 Bedrooms2 Bathrooms106 m² Living area

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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