BESTLAGE MARKTPLATZ - SEHR GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

Die 1962 erbaute Immobilie liegt umgeben von charmanten Fachwerk-häusern auf einem 199 m² großen Eckgrundstück zentral in der Altstadt Ladenburgs, nur wenige Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Die Gesamtfläche von ca. 511 m² teilt sich in eine Gewerbe- (ca. 151 m²) und zwei Wohneinheiten (ca. 311 m²) sowie eine denkmalgeschützte Scheune auf (ca. 89 m²). Diese wurde bislang als Garage/Lager genutzt, kann aber zu einem hochattraktiven Stadthaus mit allen Steuervorteilen aus dem Denkmalschutz umgebaut werden. Die Stadt Ladenburg tritt seit Ende 2019 als Mieter für Ladenburg INT.AKT. e.V., der die sanierte Gewerbefläche für aktive Integration und als „Kleiderkammer“ nutzt, auf. Die Option bis 2029 ist bereits ge-zogen. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 2009. Das Dach wurde 2014 komplett neu eingedeckt und gedämmt. 2015 wurden überwiegend zweifach verglaste Holzfenster installiert (Vorgabe Altstadtsatzung). 2017/2018 wurde die Wohnung im DG komplett saniert, inkl. Bad und allen Wasserleitungen, Türen, Böden, Leisten, etc.. Die Wohnung im 1. OG ist gepflegt, aber mittelfristig modernisierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich aufgrund der zentralen Lage, der Stadt Ladenburg als zuverlässigen Gewerbemieter sowie den diversen Entwicklungspotenzialen perfekt für den innovativen Kapitalanleger und ggf. Eigennutzer. EV388546