Mehrfamilienhaus in Lichtenfels

Dieses 3-Familien-Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Lichtenfelser Wohngebietes Burgberg. Typisch für die 1930iger Jahre ist der Baustil mit Krüppelwalmdach und einen attraktiven Erker an der Vorderseite des Hauses. Die Wohneinheiten im EG mit Wintergarten und im OG mit Westbalkon verfügen über jeweils ca. 92m² Wohnfläche und sind vermietet. Die Wohnung im DG mit ca. 76m² und einem großen Balkon in Südausrichtung ist ab 01.08.2024 frei. Allen Mietern steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, die Grundstücksfläche insgesamt beträgt ca. 980m². In 2 Garagen und einem Schuppen finden Fahrzeuge ihren Platz, Stauräume für alle Parteien und ein Waschraum befinden sich im Keller, zusätzlich steht den Mietern der Dachboden zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich seit der Erbauung in Familienbesitz und wurde stets gepflegt, modernisiert und gewartet. Die Bäder und Gas-Etagenheizungen wurden ca. 1995, 2003 und 2004 erneuert. Strom-, Gas- und Wasserzähler sind für jede Einheit vorhanden, somit trägt jeder Mieter die Energie- und Wasserkosten direkt selbst. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt bei 279,3 kwh/(m²*a), dies entspricht der Energieklasse „H“. Der Energieberater empfiehlt folgende Modernisierungsmaßnahmen: •Dach: oberste Geschossdecke, Wärmedämmung •Fenster und Außentüren: Modernisierung (Austausch) •Kellerdecke: Wärmedämmung Weitere Modernisierungsmaßnahmen bieten sich im Rahmen eines Mieterwechsels an. Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von jährlich EUR 15.960 beruhen auf langjährigen Mietverträgen und können angepasst werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Anlageobjekt mit Potential.