Engel & Völkers
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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02VBCB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maximilian Maschuw

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VBCB
Leidersbach, Bavaria, Germany

Raumwunder für kreative Köpfe!

Price
€329,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area235 m²
Plot surface790 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause sind. Mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Potential, auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden, passt es sich flexibel Ihren Wohnbedürfnissen an. Das Haus verfügt über einen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt und einen schönen Blick auf die umliegenden grünen Weiden bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und ein Wohnparadies für Ihre Familie zu schaffen. Ob als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt, dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und ein enormes Potential. Der Hof hat ausreichend Platz, um mehrere Autos darauf zu parken. Für handwerkliche Hobbys ist ausreichend Platz in der eigenen Werkstatt im Untergeschoss. Ihre Highlights: -Großer Garten -Möglichkeit auf Zweifamilienhaus -Balkon und überdachte Terrasse -Großzügige Grundrissaufteilung -Garage und viele Stellplätze - 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/MSFX Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!
Object type

Detached House

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

235 m²

Plot surface

790 m²

Condition

Average

Garages

4

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1960
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

347 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Leidersbach: Location and surroundings of this property

Leidersbach ist eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern, Deutschland. Sie liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Spessarts und bietet somit eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des gleichnamigen Leidersbachs und ist von saftig grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Diese natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Leidersbach besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seinen historischen Charme. Malerische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf einen ganz besonderen Flair. Die freundliche und familiäre Atmosphäre macht Leidersbach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Trotz seiner ländlichen Lage ist Leidersbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Insgesamt ist Leidersbach ein liebenswerter Ort, der Naturverbundenheit, Tradition und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander vereint.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

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Engel & Völkers Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.