Engel & Völkers
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Raumwunder für kreative Köpfe!

€329,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 235 m² Living area
  • 790 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause sind. Mit seiner großzügigen Aufteilung und dem Potential, auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden, passt es sich flexibel Ihren Wohnbedürfnissen an. Das Haus verfügt über einen großen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt und einen schönen Blick auf die umliegenden grünen Weiden bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und ein Wohnparadies für Ihre Familie zu schaffen. Ob als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt, dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und ein enormes Potential. Der Hof hat ausreichend Platz, um mehrere Autos darauf zu parken. Für handwerkliche Hobbys ist ausreichend Platz in der eigenen Werkstatt im Untergeschoss. Ihre Highlights: -Großer Garten -Möglichkeit auf Zweifamilienhaus -Balkon und überdachte Terrasse -Großzügige Grundrissaufteilung -Garage und viele Stellplätze - 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/MSFX Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Property ID: W-02VBCB

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

235 m²

Plot surface

790 m²

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

347 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Leidersbach, Bavaria

Leidersbach ist eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern, Deutschland. Sie liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Spessarts und bietet somit eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde erstreckt sich entlang des gleichnamigen Leidersbachs und ist von saftig grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Diese natürliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Leidersbach besticht nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seinen historischen Charme. Malerische Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf einen ganz besonderen Flair. Die freundliche und familiäre Atmosphäre macht Leidersbach zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Trotz seiner ländlichen Lage ist Leidersbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Insgesamt ist Leidersbach ein liebenswerter Ort, der Naturverbundenheit, Tradition und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander vereint.

Floor plans (3)

Grundriss Erdgeschoss

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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