Engel & Völkers
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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

08441 7882812

W-02R2RE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christian Bäck

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R2RE
Rockolding, Vohburg, Bavaria, Germany

Alles unter einem Dach!

PriceOn Request

Bathrooms3
Living area310 m²
Plot surface833 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wie viel Platz darf es sein? Drei Wohnetagen, zwei zusammen-hängende Wohnbereiche, eine separate Einliegerwohnung und eine circa 165 m² große Gewerbefläche. Dieses Haus hat seinen neuen Bewohnern einiges zu bieten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1973 erbaut, 1984 kam die Gewerbefläche mitsamt den Garagen hinzu. Im Wohnhaus finden insgesamt drei Haushalte Platz, die sich auf circa 300 m² Wohnfläche verteilen. Jede der Etagen verfügt über ein Tageslichtbad in charmantem Design – im Erd- und Obergeschoss gibt es zusätzlich je ein Gäste-WC. Das Obergeschoss – das größte der Wohngeschosse – beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr großen, nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Balkon. Zuletzt wurden 2007 größere Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier wurden unter Anderem die Gasheizung, Strom- und Wasserleitungen sowie Bäder und Küchen erneuert und eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist über die Vorder- und Rückseite des Hauses begehbar. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine kleinere Produktion, Lagerung oder das Verwirklichen kreativer Projekte. Ursprünglich wurden die Räumlichkeiten als Manufaktur für Bettwäsche genutzt. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Als exklusiver Service für unsere Kunden stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor Ihrer Besichtigung ein erstes Bild Ihrer Wunsch-Immobilie machen.
Object type

Special Property

Rooms

8

Bathrooms

3

Living area

310 m²

Plot surface

833 m²

Condition

Good

Garages

3

Construction year

1973
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

204 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Stove heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden

Rockolding: Location and surroundings of this property

Das Kirchdorf Rockolding ist einer von sechs Ortsteilen der Herzogstadt Vohburg an der Donau und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Verkehrstechnisch ist Rockolding gut angebunden – über die nahegelegene Bundesstraße B16 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A9, die Sie zu den nächstgrößeren Städte Ingolstadt, München und Nürnberg führt. Am südlichen Rand des Ortsteils finden Sie den Bahnhof „Vohburg“ – dieser liegt auf der Bahnstrecke zwischen den Endstationen Regensburg Hauptbahnhof und Ingolstadt Nord. Die Regionalbahn (RB17) befördert Sie wochentags im Stundentakt zu Ihrem gewünschten Ziel, am Wochenende wird der Bahnhof im Zweistundentakt angefahren. Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen Sie im circa 3,5 km entfernten Vohburg. Im Vohburger Stadtkern finden Sie außerdem eine große Auswahl an einladenden Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Rockoldings kleinste Einwohner gibt es im ehemaligen Schulhaus des Dorfes einen Kindergarten – weitere Kindergärten finden Sie in Vohburg oder im benachbarten Ernsgaden. Auch die Grund- und Mittelschule befindet sich in Vohburg – weiterführende Schulen besuchen Ihre Kinder in Geisenfeld (Realschule) oder Ingolstadt (Realschule, Gymnasium). Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, der Wake and Groove Wasserskipark lässt Wassersportlerherzen höherschlagen. Die Stadt Vohburg legt großen Wert auf ihr Kulturangebot, was sich vor allem im regen Vereinsleben und den regelmäßigen Bürgerfesten widerspiegelt.

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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, 85276, Pfaffenhofen

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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Löwenstraße 15, Pfaffenhofen, 85276

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.