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Engel & Völkers Ratzeburg

+49 4541 802905

W-02VVEQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Philipp Blatt

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VVEQ
Alt Mölln, Schleswig-Holstein, Germany

Exklusive Landhausvilla mit Seeblick

Price
€1,590,000

Bathrooms3
Living area285 m²
Plot surface5,582 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Eingebettet in die malerische Landschaft von Alt-Mölln erhebt sich diese imposante, vom renommierten Architekt Hanns Engelhardt entworfene Landhausvilla aus dem Jahr 1983. Bereits bei der Einfahrt in das repräsentative Rondell entfaltet sich die prachtvolle Szenerie des gepflegten und kunstvoll angelegten Ziergartens, der die Villa majestätisch umrahmt. Erdgeschoss: -Entrée -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Deckengestaltung -Panoramablick über das Eigenland sowie den Ziegelsee -Kaminofen -Lichtdurchfluteter Wintergarten -Küche mit gemütlichem Essbereich -Tageslicht Vollbad sowie separates Duschbad und Gäste-WC -Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer - Zimmer zur individuellen Nutzung -Fußbodenheizung Untergeschoss: -Wohnzimmer mit Kaminofen und Seeblick -Zimmer zur individuellen Nutzung - Zugang zur Garagen und dem großzügigen Kellerbereich mit viel Stauraum Einliegerwohnung: -Zwei Räume mit Seeausrichtung -Offene Einbauküche -Duschbad Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Outdoor-Möbeln und Freizeitequipment steht ein geräumiges Gartenhaus am Rande des Grundstücks bereit. Diese prächtige Landhausvilla ist technisch und energetisch in einem sehr guten Zustand, was zu einem nachhaltigen und effizienten Wohnerlebnis beiträgt. Sie bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, exquisiter Architektur und idyllischer Lage.
Object type

Villa

Rooms

8

Bathrooms

3

Living area

285 m²

Plot surface

5,582 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

4

Construction year

1983
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

61.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Sea/Lake view
Security system
Terrace
Waterfront

Alt Mölln: Location and surroundings of this property

Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie, oberhalb des Ziegelsees in Alt-Mölln, ist gekennzeichnet durch eine besonders ruhige Wohnlage gepaart mit wunderschön angrenzenden Wald- und Wiesenflächen. Das Objekt liegt westlich des Elbe-Lübeck-Kanals, wodurch man eine schnelle Auffahrt zur B207 hat und in ca. einer Autostunde Hamburg erreichen kann. Die Stadt Mölln mit rund 19.200 Einwohnern liegt als zweitgrößte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg im schönen Schleswig-Holstein und ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt. Die Möllner Seenplatte (bestehend aus sieben Seen) sowie die öffentlichen Badestellen fordern zu sportlichen Aktivitäten auf. In der Möllner Altstadt sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie kleine, inhabergeführte Geschäfte angesiedelt. Regionale Produkte können auf dem Wochenmarkt erworben werden. Sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten sind in Mölln vorzufinden. Weiterhin verfügt Mölln über einen Bahnhof mit der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg (die von Lüneburg bis Ratzeburg in den Hamburger Verkehrsverbund HVV eingebunden ist). Mölln ist mit Buslinien an die Bahnhöfe Schwarzenbek, Büchen, Hamburg-Bergedorf und die U-Bahn-Station Wandsbek Markt in Hamburg angebunden. Somit sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck mit der Bahn, den Schnellbussen und dem Auto über die Bundestrasse B 207, A 24 oder A 20 gut und zügig zu erreichen.

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Ratzeburg

Demolierung 1, 23909, Ratzeburg

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Demolierung 1, Ratzeburg, 23909

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.