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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

W-02X60F – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Steffen Lehmann

Saxonia Metropol GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X60F
Luckau, Brandenburg, Germany

Viel Platz für die ganze Familie in Luckau

Price
€300,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area143 m²
Plot surface1,848 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Luckau bietet auf einem weitläufigen und begrünten Grundstück viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie verfügt über ein voll vermietetes Obergeschoss mit einer monatlichen Mieteinnahme von derzeit 400 Euro und ein leerstehendes Erdgeschoss, das perfekt für den Eigenbedarf oder zur weiteren Vermietung genutzt werden kann. Das Haus besticht durch seine kluge Raumaufteilung, die sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss genügend Freiraum bietet. Das Dachgeschoss eröffnet durch einen möglichen Ausbau weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Wohnung, Atelier oder Hobbyraum. Das Erdgeschoss ist bereit für Ihre Gestaltungsideen. Ob als separate Wohneinheit oder mögliche Verbindung zum Obergeschoss - hier sind Ihren Vorstellungen auch zum Thema Mehrgenerationswohnen keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet zudem ausreichend Fläche zum Abstellen oder Lagern. Zwei Garagen auf dem Grundstück stellen sicher, dass Ihre Fahrzeuge witterungsunabhängig und trocken abgestellt werden können. Auf dem Grundstück finden sich viele gemütliche Ecken, wo Sie mit einem ausgiebigen Frühstück den Tag beginnen oder entspannt im Kreise Ihrer Familie ausklingen lassen können. Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Familien, die eine großzügige Immobilie mit Ausbaupotenzial und einem wunderschönen Grundstück suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

143 m²

Plot surface

1,848 m²

Condition

Good

Garages

2

Construction year

1935
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

199.2 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Luckau: Location and surroundings of this property

Luckau, eine historische Kleinstadt in Süden des Landes Brandenburg, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend. Die Stadt ist reich an Geschichte, mit gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken wie der Stadtmauer, dem Marktplatz und der Nikolaikirche. Eine wichtige Rolle spielte Luckau in der Reformation und im Dreißigjährigen Krieg, was durch zahlreiche Museen und Denkmäler bezeugt wird. In Luckau laden zahlreiche Gaststätten und Restaurants zum Verweilen ein. Der anlässlich der Landesgartenschau 2000 gestaltete Stadt- und Schlosspark bietet Besuchern aus Nah und Fern Pflanzungen im Wechsel der Jahreszeit mit farbenfrohem und blütenreichem Charakter. Ein Labyrinth aus Buchenhecken stellt ein markantes Gestaltungselement dar. Der weit über die Region bekannte Spreewald mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrzeug erreichbar. Luckau verfügt zudem über sehr gute Verbindungen zu den Metropolen Dresden und Berlin. Die Stadtgrenze von Berlin erreichen Sie binnen einer Dreiviertelstunde mit dem PKW. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt etwa 100 Kilometer südlich. Beide Städte sind über die Bundesautobahn A13 problemlos erreichbar. Mithin ein Mix aus Ruhe und perfekter Infrastruktur!

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Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, 01326, Dresden

+49 351 210 67 47

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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, Dresden, 01326

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Steffen Lehmann
Saxonia Metropol GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).