Engel & Völkers

Zuhause im Urlaub - Wohnen im Herzen von SPO Dorf -

€980,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 94 m² Living area
  • 628 m² Plot surface

Description

Inmitten des beliebten St. Peteraner Orsteil Dorf entstand im Jahr 2014 diese moderne zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte. Auf ca. 94 m² bietet sie, fußläufig zum Markt, zu Geschäften und Restaurants gelegen, einen komfortablen Erst- oder Zweitwohnsitz mit typisch friesischem Touch. Die hellen Klinkersteine des Hauses heißen Sie willkommen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder und der Galerie im Dachgeschoss, gelang dem Architekten eine praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Küchen-/Wohnbereich mit heller Einbauküche, haben Sie direkten Zugang zur geschützten Südterrasse des Hauses. Sie ist wie der gesamte Garten optisch zur benachbarten Hälfte abgetrennt und bietet viel Privatsphäre. Der im Erdgeschoss gelegene Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum, das Duschbad mit Walk-In Dusche sorgt für Komfort. Über die Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich, neben dem geräumigen Badezimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Galerie unter dem Dach ist durch die Dachschrägen einer der gemütlichsten Räume in diesem Haus. Hier können Sie Ihrem Hobby nachgehen, vom Fenster aus haben Sie freie Sicht auf den Marktplatz. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, diese sorgt auch bei nur zeitweiliger Nutzung für ein sorgenfreies Wohnen. Zwei Parkplätze stehen zur Verfügung, Fahrräder, Rasenmäher etc. können im an das Carport angrenzenden Abstellraum geschützt untergebracht werden. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und modernem Wohnkomfort macht diese Doppelhaushälfte ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in zentraler, aber ruhiger Lage suchen, wo sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Überzeugen Sie sich von dem Gesamtpaket, wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers St.Peter-Ording

Your advisor: Manuela Myer

Property ID: W-02XDA1

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

94 m²

Plot surface

628 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

57.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen

54 Grad Nord - für Kenner verheißen diese drei Worte Wind, Wellen und Meer. Sankt Peter-Ording, auch diese drei Wörter klingen nach Urlaub, Salz auf der Haut und Sand zwischen den Zehen. 12 Kilometer Sandstrand ziehen sich vom Hitzlöper hoch nach Hungerhamm. Mit teilweise bis zu 2 Kilometern Tiefe ist dies Deutschlands größte Sandkiste, gespickt mit Pfahlbauten, die es sonst nirgends in Deutschland gibt. Der Ort selbst hat eine wechselvolle Geschichte, erst arm und von der unbändigen Nordsee mehr als einmal heimgesucht über die Anfänge der Bäderzeit und des Seetourismus zu Anfang des letzten Jahrhunderts hin zum heutigen hippen und exklusiven Place-to-be. Immer mehr Sünden der 60er und 70er Jahre weichen stilvollen Gebäuden, immer in Backstein und meist unter Reet. Viele haben hier schon Ihren Traum vom Haus im Norden verwirklicht. Umgeben wird Sankt Peter von der einzigartigen Landschaft Eiderstedts, die weit mehr ist als nur flaches Land und Schafe. Einzigartige historische Gebäude, maritime Kirchen, Herrenhäuser, Häfen, Leuchttürme und mehr zieren diese Halbinsel. Zig Kilometer Radwege laden zum Erkunden ein und bieten mehr als einmal Momente der Kontemplation und Ruhe. Eine Stille, die man nicht mehr oft findet in einer Welt, die immer hektischer wird. Finden auch Sie hier Ihren Ruhepol und stillen Hafen. Wir freuen uns auf Sie, hier, im echten Norden! Die Haushälfte zentral im Ortsteil Dorf, der am Grundstück entlang führende Weg darf nur von Anliegern befahren werden. In der Dorfstraße laden kleine Boutiquen zum ausgiebigen Bummeln ein. Bäckereien, Supermärkte, Cafés und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Regionale und saisonale Spezialitäten finden Sie auf dem nur 150m entfernten Wochen- markt.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Rohr, Stuttgart, Baden-Württemberg, Germany

    Wohntraum mit viel Gestaltungsspielraum

    €1,070,000

    • 6 Rooms2 Bathrooms165 m² Living area923 m² Plot surface
  • Harthausen, Filderstadt, Baden-Württemberg, Germany

    Modernes Architektenhaus in ruhiger Lage mit Pool und Top-Ausstattung

    €840,000

    • 4 Bedrooms2 Bathrooms170 m² Living area302 m² Plot surface
  • Riedenberg, Stuttgart, Baden-Württemberg, Germany

    ***RESERVIERT***Familiengerechte EG-Maisonette-Wohnung mit großem Gartenanteil in ruhiger Lage

    Price on request

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms154 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers St.Peter-Ording

engel & völkers shop image

Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern