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Engel & Völkers Köln-Lindenthal
0049 221 57779980
W-02UWHX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Claudia Michler
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
105 m²Condition
GoodConstruction year
1968Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Long-distance heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
138.5 kWh/m²aKöln Bocklemünd ist etwa 8 Kilometer nordwestlich der Innenstadt gelegen und besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und charmante Lage. Es grenzt an Pesch, Esch/Auweiler, Ossendorf und Vogelsang, während im Westen die Bundesautobahn A1 verläuft, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen von Köln und dem Umland darstellt. Mit der Stadtbahnlinie 3 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) und den Buslinien 126, 127 und 970 ist Bocklemünd hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In Bocklemünd gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, und kleinere Einkaufszentren bieten zusätzliche Shopping-Möglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken abgedeckt. In den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zudem größere Kliniken und Krankenhäuser, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung ein. Zudem bietet die sich westlich anschließende Landschaft Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturell hat Bocklemünd einiges zu bieten, unter anderem ein Gemeinschaftszentrum, das ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Programm bietet. Die Wohnsituation in Bocklemünd ist vielfältig und umfasst eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Wohnanlagen, die zusammen eine lebendige und durchmischte Gemeinschaft bilden und diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort im Kölner Westen machen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.