ZINSHAUS MIT 13 EINHEITEN IN ERSTKLASSIGER LAGE!

Dieses Mehrfamilienhaus im Jugendstil besteht aus insgesamt zwölf Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit, verteilt auf 5 Geschosse im Vorderhaus und 2 Geschosse im Hinterhaus, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich das Gewerbe und eine 3- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. In den Etagen 1-3 sind jeweils 3- und 4-Zimmer-Wohnungen vorzufinden. Das ausgebaute Dachgeschoss weist zwei 2-Zimmer-Wohnungen vor. Im Hinterhaus ist eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss errichtet worden. Diese wunderschöne Immobilie versprüht bereits beim Betreten durch das massive Steintreppenhaus und dem aufgearbeiteten Holzgeländer, ein äußerst stilechtes und hochwertiges Erscheinungsbild. Dieser erste Eindruck zieht sich weiter, wie ein roter Faden durch die sehr gut geschnittenen Wohnungen, welche durch den vorhandenen Stuck, die Dielenböden und Flügeltüren Herzen höherschlagen lassen. Das Dachgeschoss wurde in den 90er-Jahren fachgerecht ausgebaut. Zwei wunderschöne Wohnungen mit tollem Lichteinfall und Blicken über die Dächer des Östlichen Ringgebiets sind entstanden. Alles in allem kann resümiert werden, dass es sich um ein beliebtes Investment in bester Lage handelt. Die Mieten weisen mit einem durchschnittlichen Mietzins von 7,98 EUR noch Steigerungspotenzial auf. Eckdaten: - seit 1905 im Familienbesitz - ab Dez. 2024 weitere Mieterhöhungen - sechs Balkone vorhanden - Wohnungen überwiegend mit Gäste-WC - Dachgeschossausbau in 1990 - letzte Wohnungssanierung in 2019 - Gas-Etagen-Heizungen, laufend instandgehalten bzw. erneuert - Dielenböden, Flügeltüren & Stuck in den meisten Wohnungen - Haus & Grund-Mietverträge - Elektrozähler größtenteils zentralisiert - Steintreppenhaus mit Holzgeländer - Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf: 207,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1904, Energieklasse: F, Treibhausgasemissionen: 46,1 kg CO2-Äquivalent/(m²*a) EV05771