Modernisierte Altbauwohnung in Innenstadtlage

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines beeindruckenden Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme und modernen Komfort. Zentral gelegen in der Nähe des Ludwig-Wilhelm-Platzes, sind alle täglichen Erledigungen bequem zu Fuß erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung 2019 umfassend saniert und ist über einen Aufzug zugänglich. Der Altbaucharme zeigt sich in den ca. 3 Meter hohen Räumen, den Stuckelementen an Decken und Wänden sowie den original Jugendstil-Eingangstüren, die dem Ambiente eine besondere Note verleihen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² umfasst eine moderne Küche mit Essbereich, vier geräumige Zimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Dusche, eine Ankleide, eine kleine Garderobe und einen Sandsteinbalkon. Hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung, wie die maßgeschneiderte Leicht-Einbauküche mit Miele-Geräten, stilvolle Gardinen mit Raffhaltern und Designerlampen, unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Die geschmackvolle Teilmöblierung ist ebenfalls im Angebot enthalten, darunter ein Saarinen Tulip Table von Knoll International im Essbereich, zwei elegante Polo Dining-Sessel im Wohnbereich und Gartenstühle von Weishäupl auf dem Balkon. Hochwertige Designer-Lampen unter anderem von Metalux und Occhio sorgen für eine ansprechende Beleuchtung. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein luxuriöses ViSpring Boxspringbett sowie ein Loewe-TV. Maßgefertigte Einbauschränke in der Ankleide und im Badezimmer bieten ausreichend Stauraum. Stilvolle Kunstwerke im Treppenaufgang von Nicolas Polychronis und Mariam Soukhanova ergänzen die besondere Atmosphäre der Wohnung. Der historische Sandsteinbalkon bietet einen herrlichen Blick auf die Stadtkirche. Zudem gibt es die Möglichkeit einen Bewohnerparkausweis für eine geringe Gebühr bei der Stadt zu beantragen. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum. Die Warmmiete für diese exklusive Wohnung beträgt 2.400 € pro Monat und ist ab dem 01.01.2025 bezugsfrei.