Engel & Völkers
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Ihr Traumprojekt wartet - EFH mit Potenzial in Hoisdorf

€380,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 211 m² Total surface
  • 179 m² Living area
  • 813 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² in Hoisdorf. Verteilt auf sechs Zimmer bietet diese Immobilie, welche sich auf einem Grundstück von ca. 813 m² befindet, jede Menge Platz um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ursprünglich ungefähr im Jahr 1929 erbaut und 1960 durch einen Anbau erweitert sowie teilsaniert. Es verfügt über einen Teilkeller und ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und lässt sich aufgrund von zwei Küchen und zwei Bädern ideal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusätzlich sind alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien und Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume oder Homeoffice. Das großzügige Grundstück mit zwei Terrassen bietet Platz und auch Gartenliebhaber können sich hier wohlfühlen. Dieses Haus gewährt die Möglichkeit, mit der richtigen Vision eine einzigartige Immobilie mit Charakter zu gestalten und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses Objekt durch eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Tür.

Features
BasementGarageGardenTerraceGreen view
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Engel & Völkers Ahrensburg

Your advisor: Alica Voß

Property ID: W-02Y4XD

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

6

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

211 m²

Living area

179 m²

Plot surface

813 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1929

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

266.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Hoisdorf, Schleswig-Holstein

Hoisdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die idyllische Lage inmitten von Wäldern und Feldern macht Hoisdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat Hoisdorf einiges zu bieten, wie zum Beispiel die historische Wassermühle und die jährlich stattfindenden Veranstaltungen, wie das Mittelalterfest oder das Weinfest. Neben sportlichen Aktivitäten in der freien Natur gibt es den Hoisdorfer Sportverein mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Ebenso bieten der Hochseilgarten, Reitställe, Golf- und Tennisplätze in der Umgebung ein entsprechendes Angebot für Groß und Klein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Grundstück ist von grünen Wiesen umgeben und bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Mit einer Bushaltestelle direkt gegenüber besteht eine Anbindung an den ÖPNV zur 4 km entfernten U-Bahnstation und Einkaufsmeile Großhansdorf sowie zum Bahnhof Ahrensburg. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und auch die Strände der Ostsee über die A1 in ca. 30 Minuten. Insgesamt bietet die Lage in Hoisdorf eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte.

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Engel & Völkers Ahrensburg

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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