Engel & Völkers

Einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage

€759,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 250 m² Living area
  • 730 m² Plot surface

Description

Beim Betreten dieser exklusiven Immobilie werden Sie von italienischen Terracottafliesen empfangen, die dem Wohnbereich ein mediterranes Flair verleihen. Der geräumige Eingangsbereich bietet genug Platz, um dort eine Garderobe und eine Sitzecke platzieren zu können. Zunächst gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieser Immobilie. Die offene Galerie schafft ein individuelles Wohngefühl. Des Weiteren beeindruckt der Bereich mit Einbauschränken aus Zirbenholz und einem Kachelofen, der geeignet ist, um das ganze Haus mit Wärme zu versorgen. Ein weiteres Glanzstück dieses Hauses ist der lichtdurchflutete, doppelstöckige Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Über den Wintergarten gelangen Sie in den gepflegten Garten, der über eine Bewässerungsanlage verfügt. Außerdem ist eine Regenwasser-Nutzungsanlage, die bis zu 15.000 Liter Regenwasser auffängt, vorhanden. Noch dazu ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die umweltfreundliche Energie erzeugt und die Energiekosten senkt. Als nächstes betreten Sie die moderne Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist und sowohl Design als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Ein weiteres Gästezimmer oder Büro und ein Badezimmer mit einer Dusche, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss werden Sie von viel Tageslicht empfangen, welches durch die Glasgaube hereinfällt. Dieser Bereich kann vielfältig genutzt werden. Eine großzügige Nische eignet sich perfekt als Ankleidezimmer und gewährt zusätzlichen Stauraum. Weiter geht es in das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Im Untergeschoss finden Sie den komfortablen Wellnessbereich mit einem Whirlpool, einer Sauna und einem Dampfbad. Noch dazu steht auf dieser Ebene für kulinarische Genüsse und Vorratshaltung eine praktische Kühlkammer zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus ist ein perfekter Rückzugsort für all diejenigen die auf der Suche nach einem harmonischen und komfortablen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung, die dieses Objekt zu bieten hat.

Features
Air conditionBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletJacuzziSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Unna

Your advisor: Julia Waaks

Property ID: W-02WOYV

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Living area

250 m²

Plot surface

730 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

107.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Werne, North Rhine-Westphalia

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Werne, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage ist ideal für Familien: Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig schnell zugänglich. Ein Sportplatz, sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine gute Anbindung an die B233 und die A1 aus, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Reisende sind die nächsten Flughäfen in Dortmund und Münster leicht erreichbar.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Unna

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Provider:

EV Unna Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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