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Engel & Völkers
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Provisionsfrei: Ein Zuhause voller Möglichkeiten

€328,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 223 m² Living area
  • 599 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in Altenkirchen – ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem 599 m² großen Grundstück bietet die 1979 massiv erbaute Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Aktuell wird es als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Diese ist derzeit für 380 € vermietet. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus jedoch auch problemlos in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt – perfekt für behagliche Abende. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut (genehmigt) und bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Dank der leichten Hanglage ist auch das Untergeschoss teilweise wohnlich nutzbar. Zudem sorgt ein großzügiger Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche für reichlich Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt an einigen Fenstern über Fenstergitter, die für zusätzlichen Schutz und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Eitorf

Your advisor: Franziska Antoni

Property ID: W-02YNBY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Floor

3

Garages

1

Living area

223 m²

Plot surface

599 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Location: Leuzbach, Altenkirchen

Diese Immobilie befindet sich im Altenkirchener Stadtteil Leuzbach, einem idyllischen Wohngebiet der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Altenkirchen, mit seinen rund 7.000 Einwohnern, vereint den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Das Stadtzentrum bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken und kulturelle Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraßen B8 und B256 sind schnell erreichbar. Über die B8 gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur A3 bei Hennef mit Anschluss Richtung Köln, während die B256 nach Horhausen-Willroth führt, wo Sie ebenfalls die A3 in Richtung Frankfurt erreichen können. Zudem ist der Bahnhof Altenkirchen in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen nach Köln und Siegen. Für Freizeit und Erholung hält Altenkirchen zahlreiche Möglichkeiten bereit. Ein modernes Sportzentrum mit Hallenbad, Sportplätzen, Tennisplätzen, einer Reithalle sowie mehreren Fitnessstudios sorgt für vielseitige Aktivitäten. Zudem lädt die waldreiche Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch im Bildungsbereich ist Altenkirchen gut aufgestellt: Neben drei Kindergärten gibt es ein modernes Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Leuzbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.

Floor plans (3)

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    €349,000

    • 6 Bedrooms
    • 2 Bathrooms
    • 183 m² Living area
    • 1,694 m² Plot surface

Your shop

Engel & Völkers Eitorf

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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