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Leuzbach, Altenkirchen
Provisionsfrei: Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Price
€328,000
Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in Altenkirchen – ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem 599 m² großen Grundstück bietet die 1979 massiv erbaute Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Aktuell wird es als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Diese ist derzeit für 380 € vermietet. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus jedoch auch problemlos in ein großzügiges Wohnhaus umwandeln. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt – perfekt für behagliche Abende. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut (genehmigt) und bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Dank der leichten Hanglage ist auch das Untergeschoss teilweise wohnlich nutzbar. Zudem sorgt ein großzügiger Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche für reichlich Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet und verfügt an einigen Fenstern über Fenstergitter, die für zusätzlichen Schutz und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen!
Object type
Detached House
Condition
Needs Rehabilitation
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Floor
3
Garages
1
Living area
223 m²
Plot surface
599 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Construction year
1979
Energy certificate available
In progress
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Diese Immobilie befindet sich im Altenkirchener Stadtteil Leuzbach, einem idyllischen Wohngebiet der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Altenkirchen, mit seinen rund 7.000 Einwohnern, vereint den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Das Stadtzentrum bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken und kulturelle Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen gesichert. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraßen B8 und B256 sind schnell erreichbar. Über die B8 gelangen Sie in etwa 30 Minuten zur A3 bei Hennef mit Anschluss Richtung Köln, während die B256 nach Horhausen-Willroth führt, wo Sie ebenfalls die A3 in Richtung Frankfurt erreichen können. Zudem ist der Bahnhof Altenkirchen in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet Zugverbindungen nach Köln und Siegen. Für Freizeit und Erholung hält Altenkirchen zahlreiche Möglichkeiten bereit. Ein modernes Sportzentrum mit Hallenbad, Sportplätzen, Tennisplätzen, einer Reithalle sowie mehreren Fitnessstudios sorgt für vielseitige Aktivitäten. Zudem lädt die waldreiche Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Auch im Bildungsbereich ist Altenkirchen gut aufgestellt: Neben drei Kindergärten gibt es ein modernes Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Leuzbach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
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Provider:
S.E.R. Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.