Engel & Völkers

Sonnige Haushälfte mit herrlichem Panoramablick in idyllischer Ortsrandlage

€639,500
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 168 m² Living area
  • 309 m² Plot surface

Description

Die von uns exklusiv angebotene Haushälfte befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Gernsbach. Das Anwesen besticht durch seine moderne, transparente Architektur. Dabei wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und klassisch, zeitlose Materialien gelegt. Die Immobilie wurde 2023 in Massivbauweise fertiggestellt und offeriert sich im Erstbezug. Zur Ausstattung gehören: - Kunststofffenster mit Lärmschutz und Dreifachverglasung - Elektrische Alu-Rollos - Hochwertige Bodenfliesen - Echtholzparkett Eiche - Fußbodenheizung - Trittschalldämmung - Hocheffiziente, witterungsgeführte Luft-Wärmepumpe

Features
BalconyBasementGardenPatioTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02VPSD

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Living area

168 m²

Plot surface

309 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Location: Gernsbach, Baden-Württemberg

DIese besonders attraktive Haushälfte liegt im Ortsteil Scheuern, ein beliebtes Wohngebiet der Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Währen Scheuern einst eine eigenständige Gemeinde war, ist der Ort heute der nach Bevölkerungszahl größte Ort Gernsbachs außerhalb der Kernstadt. Es erstreckt sich am südlichen Ortsausgang von Gernsbach entlang des rechten Talhangs der Murg. Aufgrund der Bebauung der ehemals überwiegend zum Schloss Eberstein gehörenden Wiesenflächen ist Scheuern inzwischen auch mit dem Stadtteil Obertsrot und Lautenbach zusammengewachsen. Neben der herrlichen Natur, macht die hervorragende Infrastruktur diesen Ort so attraktiv.

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Engel & Völkers Baden-Baden

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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