Traum-Grundstück in toller Lage von Sonnenberg !

€790,000

405 m² Plot surface

Description

Bei diesem schönen Grundstück in Wiesbaden-Sonnenberg handelt es sich um eine absolute Rarität in ruhiger und sonniger Bestlage von Wiesbaden. Dieser perfekt gelegene ca. 405 m² große Grundstücksanteil bietet alles was das Herz eines Bauherrn höherschlagen lässt. Das Grundstück kann nach Wohnungseigentümergesetz (WEG) in zwei Grundstücksteile von beispielsweise ca. 405 m² und 303 m² geteilt werden, die wir exemplarisch anbieten. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines Doppelhauses vor, so dass Sie sofort mit dieser Ausführung beginnen können. Eine Bebauung lässt selbstverständlich auch andere Gestaltungswünsche, sich den Traum vom Eigenheim im Herzen der Stadt zu erfüllen, offen. Bitte beachten Sie den vorliegenden Bebauungsplan der Stadt Wiesbaden. Dieser sieht eine GRZ von 0,27 und eine GFZ von 0,54, sowie zwei Vollgeschosse in offener Bauweise, vor. Bitte wenden Sie sich hier zwecks verbindlicher Auskünfte mittels einer Bauvoranfrage an das Bauamt der Stadt Wiesbaden. Ihr Traum vom Eigenheim in Wiesbaden ist zum Greifen nah, bitte zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Das kleinere Grundstück mit ca. 303 m² bieten wir separat zu 590.000 Euro an. Gerne können Sie auch das gesamte Grundstück mit ca. 708 m² für 1.380.000 Euro kaufen. Das Grundstück ist nicht bebaut, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Engel & Völkers Wiesbaden

+49 611 54 10 00

Your advisor: Christian Trosch

Property ID: W-02YOX2

Location: Wiesbaden-Sonnenberg, Wiesbaden

Sonnenberg ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der im Nordosten der Stadt liegt. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus gewährleistet. Sonnenberg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien und einer S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht. Der Stadtteil ist von Grünflächen und Parks umgeben und eignet sich somit ideal für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt ist Sonnenberg ein lebendiger Stadtteil, der sich sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren eignet. Hier lässt es sich gut leben und wohnen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.