Engel & Völkers

Hochwertiges Zweifamilienhaus zum Erstbezug - nur 3.750€/m²

€895,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 231 m² Living area
  • 1,002 m² Plot surface
  • 113 m² Terrace surface

Description

Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, in dem modernes Design und liebevolle Details harmonisch verschmelzen. Dieses Zweifamilienhaus, fertiggestellt 2024, ist mehr als nur ein Wohnort – es ist der Rückzugsort, an dem Sie und Ihre Familie endlich ankommen. Ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Leben. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 139 m² begeistert mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Hier finden gemütliche Familienabende im hellen Wohnzimmer und entspannte Stunden im eigenen Garten ihren Platz. Zwei moderne Bäder bieten höchsten Komfort. Sogar an einen kleinen Tresor für Ihre Wertsachen wurde gedacht. Die offene Wohnküche führt direkt auf die weitläufige Terrasse – perfekt für gesellige Grillabende und laue Sommernächte. Der angrenzende Garten ist Ihre persönliche Oase der Ruhe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Schmuckstück mit ca. 92 m². Die 4 Zimmer bieten Flexibilität: ob stilvolles Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auch hier sorgt ein kleiner Tresor für Sicherheit. Dieses Haus strahlt Qualität aus. Jedes Detail – von den eleganten Böden bis zu den luxuriösen Bädern – wurde mit Sorgfalt ausgewählt. Alles ist neu und auf dem neuesten Stand der Technik, damit Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Der großzügige Außenbereich lädt ein die Natur zu genießen – als Spielparadies für Kinder oder als grüne Oase für ruhige Momente. Zwei Garagen und weitere Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Highlights auf einen Blick: - Erstbezug, alles neu - Energetisch auf dem neuesten Stand, Energieklasse "A" - Fußbodenheizung - Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Hochwertige, elegante Ausstattung Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Ihr Herz heimisch wird. Ihr neues Leben beginnt hier.

Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Coburg

Your advisor: Sonja Haimann

Property ID: W-02XJ5E

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Top

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

6

Living area

231 m²

Plot surface

1,002 m²

Terrace surface

113 m²

Energy efficiency information

Construction year

1874

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

45.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Creidlitz, Coburg

Die Immobilie befindet sich in Creidlitz, einem Coburger Stadtteil in Oberfranken. Die Hochschulstadt Coburg liegt mit seinen 42.449 Einwohnern zwischen dem südlichen Vorland des Thüringer Waldes, den Langen Bergen und dem Maintal und ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule und führt seit 2005 den Beinamen Europastadt. Als besonderes Highlight erhebt sich die Veste Coburg, als eine der größten deutschen Burganlagen, über der Stadt und verleiht ihr damit ein ganz besonderes Flair. Coburg bietet eine gut erhaltene Altstadt, die durch noch vorhandene Teile der Stadtmauer mit Juden-, Ketschen- und Spitaltor begrenzt ist. Neben unzähligen Angeboten an Kultur, Kunst, Bildung und Freizeitmöglichkeiten die Coburg vorweisen kann, ist die Stadt auch einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordbayerns. Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtteil, nur ca. 3,5km von der Stadtmitte und dem Bahnhof, der Haltepunkt der ICE Strecke München-Berlin ist, entfernt. Die Entfernung zur Autobahn A73 beträgt ca. 7km. Die Fahrzeit nach Bamberg ca. 30 min. und zum Flughafen Nürnberg ca. 1 Stunde.

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Engel & Völkers Coburg

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Provider:

EV Oberfranken Immobilien oHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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