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Creidlitz, Coburg
Hochwertiges Zweifamilienhaus zum Erstbezug - nur 3.750€/m²
Price
€895,000
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, in dem modernes Design und liebevolle Details harmonisch verschmelzen. Dieses Zweifamilienhaus, fertiggestellt 2024, ist mehr als nur ein Wohnort – es ist der Rückzugsort, an dem Sie und Ihre Familie endlich ankommen. Ideal für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination von Arbeiten und Leben. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit 139 m² begeistert mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern. Hier finden gemütliche Familienabende im hellen Wohnzimmer und entspannte Stunden im eigenen Garten ihren Platz. Zwei moderne Bäder bieten höchsten Komfort. Sogar an einen kleinen Tresor für Ihre Wertsachen wurde gedacht. Die offene Wohnküche führt direkt auf die weitläufige Terrasse – perfekt für gesellige Grillabende und laue Sommernächte. Der angrenzende Garten ist Ihre persönliche Oase der Ruhe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein wahres Schmuckstück mit ca. 92 m². Die 4 Zimmer bieten Flexibilität: ob stilvolles Schlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auch hier sorgt ein kleiner Tresor für Sicherheit. Dieses Haus strahlt Qualität aus. Jedes Detail – von den eleganten Böden bis zu den luxuriösen Bädern – wurde mit Sorgfalt ausgewählt. Alles ist neu und auf dem neuesten Stand der Technik, damit Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Der großzügige Außenbereich lädt ein die Natur zu genießen – als Spielparadies für Kinder oder als grüne Oase für ruhige Momente. Zwei Garagen und weitere Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Highlights auf einen Blick: - Erstbezug, alles neu - Energetisch auf dem neuesten Stand, Energieklasse "A" - Fußbodenheizung - Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Hochwertige, elegante Ausstattung Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist der Ort, an dem Ihr Herz heimisch wird. Ihr neues Leben beginnt hier.
Object type
Apartment House
Condition
Top
Rooms
8
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Number of Floors
2
Garages
2
Parking spaces
6
Living area
231 m²
Plot surface
1,002 m²
Terrace surface
113 m²
Construction year
1874
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
45.8 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Heat pump
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in Creidlitz, einem Coburger Stadtteil in Oberfranken. Die Hochschulstadt Coburg liegt mit seinen 42.449 Einwohnern zwischen dem südlichen Vorland des Thüringer Waldes, den Langen Bergen und dem Maintal und ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule und führt seit 2005 den Beinamen Europastadt. Als besonderes Highlight erhebt sich die Veste Coburg, als eine der größten deutschen Burganlagen, über der Stadt und verleiht ihr damit ein ganz besonderes Flair. Coburg bietet eine gut erhaltene Altstadt, die durch noch vorhandene Teile der Stadtmauer mit Juden-, Ketschen- und Spitaltor begrenzt ist. Neben unzähligen Angeboten an Kultur, Kunst, Bildung und Freizeitmöglichkeiten die Coburg vorweisen kann, ist die Stadt auch einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Nordbayerns. Das Wohnhaus liegt zentral im Stadtteil, nur ca. 3,5km von der Stadtmitte und dem Bahnhof, der Haltepunkt der ICE Strecke München-Berlin ist, entfernt. Die Entfernung zur Autobahn A73 beträgt ca. 7km. Die Fahrzeit nach Bamberg ca. 30 min. und zum Flughafen Nürnberg ca. 1 Stunde.
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Provider:
EV Oberfranken Immobilien oHG
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.