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Engel & Völkers
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Zentrales Wohnen in Idstein

€299,500
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 85 m² Living area

Description

Sie lieben das Idsteiner Stadtleben, das Café gleich um die Ecke, umgeben von der Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerkhäusern, dann sollten Sie sich diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung auf jeden Fall ansehen. Im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Gebäudes liegt diese ansprechende Eigentumswohnung. Die Wohnfläche von ca. 85m² verteilt sich auf einen schönen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon, der praktischen und kompakten Küche, dem neu sanierten Badezimmer mit Wanne und begehbarer großer Dusche und den zwei angenehmen Schlafzimmer. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung ebenfalls über ein neu saniertes Gäste-WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zum Objekt gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Platz für Ihre Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel auf zwei dazugehörigen Stellplätzen in der Tiefgarage die Ihnen für € 25.000, - angeboten wird. Die Wohnung ist renoviert und freigestellt, einem direkten Einzug oder auch einer Vermietung steht nichts im Wege. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein willkommener Luxus! Hier verbinden sich Lebensqualität mit den Vorzügen des Stadtlebens und die Nähe zur Natur. Idstein eine Kleinstadtschönheit mitten im Taunus. Hier werden Sie sich wohl fühlen! Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 73, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: D

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenFireplaceGuest toilet
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Engel & Völkers Rheingau

Your advisor: Stefan Reinig

Property ID: W-02YFIY

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

2

Living area

85 m²

Usable surface

8 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

128 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Idstein, Hessen

Die bedeutende, ehemalige Fürstenresidenz Idstein mit ihren 11 Stadtteilen gehört zu einer der aufsteigenden Städte im Taunus-Gebiet. Die Einwohnerzahlen steigen stetig, zurzeit sind es ca. 28.000 Menschen, die in Idstein und Umgebung leben. Mit den insgesamt 38 km² Waldfläche, den bedeutsamen Gewerbegebieten und den geschichtsträchtigen Bauwerken in der Innenstadt, wie z B. dem Hexenturm, dem hübschen Schloss und der dichten Fachwerkbebauung im Stadtkern, ist Idstein eine lebenswerte und fröhliche Kleinstadt.Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zur Natur macht diese Lage ganz besonders beliebt.

Floor plan

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Engel & Völkers Rheingau

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Provider:

Engel & Völkers Rheingau

License partner of EV-Immobilien Beran GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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