Wangerooge: Gute Rendite in bester Lage

€4,400,000

18 Rooms
1,879 m² Total surface
856 m² Living area
1,025 m² Plot surface
629 m² Shop surface

Description

Historisches Wohn- & Geschäftshaus in bester Insellage - Haus Fresena auf Wangerooge Das Erdgeschoss wird von Gewerbetreibenden (Drogerie Rossmann, Café, Kiosk, Friseur) genutzt. Im I. bis III. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich dreizehn Wohnungen (zzgl. Personalzimmer). Zwölf sind verfügen über eine Küchenausstattung. Aktuell sind diese von der Compass Immobilien GmbH angemietet. Die Immobilie ist teilunterkellert. •Ursprüngliches Baujahr 1911 •Umbau und grundlegende Sanierung 1990/1991 •Fassaden- und Außensanierung 2003/2004 •Innensanierung 2004 •Renovierung der Gaststätte 2009 •Neubau eines Vordaches als Stahl- und Glaskonstruktion 2010 •Neuer Lastenfahrstuhl (KG bis EG) für Hauptladenlokal 2020 G-WA899

Engel & Völkers Commercial Ostfriesische Inseln

+49 (0)170 48 69 794

Your advisor: Ristow Florian

Property ID: OI-DNI-G-WA899

Location: Wangerooge, Lower Saxony

Die autofreie ostfriesische Insel Wangerooge liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des Unesco Weltnaturerbes Niedersächsisches Wattenmeer. Wangerooge ist mit ca. 5 km² die kleinste der ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine tägliche Fährverbindung ab Hafen Harlesiel mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideabhängig, d.h. die Fähren verkehren nur zu Hochwasserzeiten. Vom Anleger der Fähre befördert eine kleine Inselbahn die Einwohner und Touristen zum Inselbahnhof, der sich am südlichen Ende der Zedeliusstraße befindet. Vom Bahnhof führt diese bis zum gastronomischen Wahrzeichen der Insel, dem "Café Pudding". Wangerooge verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Ein Regelflugverkehr besteht zwischen dem Flugplatz Harle und dem Wangerooger Inselflugplatz. Wangerooge hat ca. 1200 Einwohner (Stand Ende 2020). Im Jahr 2019 verzeichnete die Insel rund 140.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 650.000. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. Auf Wangerooge ist kein Autoverkehr zugelassen. Der Liefer- und Logistikverkehr sowie die Versorgung der Bauwirtschaft wird über kleine Elektrofahrzeuge, sog. "Karren", die Anhänger zum Bestimmungsort ziehen, sichergestellt. Das etablierteste Transportmittel der Insulaner und vieler Urlauber ist das Fahrrad. Die Hauptstraße des Wangerooger Inseldorfs ist die "Zedliusstraße". Links und rechts von dieser nach dem damaligen Amtmann in Jever benannten Straße hat sich über die Zeit ein beschauliches Örtchen etabliert. Herauszuheben sind die Gründerzeit-Hotelbauten sowie der Strandpromenade. Die Querstraßen der Zedeliusstraße erinnern mit Ihrer Bezeichnung an Adelige aus der Zeit des 19. Jahrhunderts.

Wangerooge: Gute Rendite in bester Lage

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Engel & Völkers Commercial Ostfriesische Inseln

Location: Wangerooge, Lower Saxony

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