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Engel & Völkers Bochum
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W-02W9S4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Felix Lindemann
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
3Bathrooms
1Living area
63 m²Condition
Very goodParking spaces
1Construction year
1963Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
82 kWh/m²aHattingen-Winz Baak ist ein idyllischer Stadtteil, der sich durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruhrgebiets, bietet Winz Baak eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngegenden mit viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, etwa entlang der Ruhr, laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Schulenbergtunnel sowie der Panorama-Radweg sind beliebte Ziele für Outdoor-Enthusiasten. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Die A43 und die A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Winz Baak zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell die Innenstadt von Hattingen sowie die umliegenden Städte Bochum, Essen und Wuppertal erreichen. In Winz Baak selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar. Zudem gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die den Stadtteil besonders für Familien attraktiv machen. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet die Nähe zur historischen Altstadt von Hattingen zusätzlichen Reiz. Hier können Sie durch malerische Gassen schlendern und die beeindruckende Fachwerkarchitektur bewundern. Auch die Burg Blankenstein und der Henrichshütte, ein ehemaliges Stahlwerk, sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Hattingen-Winz Baak ist somit ein Wohnort, der eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischer Anbindung bietet und sich durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.