Engel & Völkers
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Leben und Wohlfühlen an der Lutter

€645,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 180 m² Living area
  • 1,063 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.063 m² bietet die Immobilie viel Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Terrasse bieten. Ein Specksteinofen sorgt für behagliche Abende, während die moderne Küche Platz für gesellige Stunden schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom Hobbyraum bis zum Wellnessbereich. Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit viel Platz für Spiel, Entspannung und Gestaltung. Entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort, Raum und eine einladende Atmosphäre perfekt verbindet – lassen Sie sich begeistern!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceJacuzziSauna
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Engel & Völkers Gütersloh

Your advisor: Nalin Akcay

Property ID: W-02XX7V

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

180 m²

Plot surface

1,063 m²

Energy efficiency information

Construction year

1981

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

199.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Isselhorst, Gütersloh

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in der malerischen Kreisstadt Gütersloh, im begehrten Stadtteil Isselhorst. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von idyllischen Wäldern, Wiesen und der plätschernden Lutter, genießen Sie hier ein Leben in Harmonie mit der Natur. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet ein sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das charmante Zentrum von Isselhorst mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Der historische Dorfkern und die lebendige Dorfgemeinschaft schaffen eine einladende Atmosphäre. Dank der idealen Verkehrsanbindung erreichen Sie Gütersloh und Bielefeld in 10 bis 15 Minuten. Kindergärten, Schulen und der nahegelegene Bahnhof Isselhorst-Avenwedde runden das Angebot perfekt ab. Isselhorst verbindet die Idylle des Landlebens mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

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Country

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Provider:

EV Ostwestfalen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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