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W-02VZQA – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Claudia Dassinger

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VZQA
Misburg-Anderten, Hanover, Lower Saxony, Germany

Haus mit Wohlfühlcharakter in Misburg-Süd

Price
€345,000

Bathrooms2
Living area86 m²
Plot surface256 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Misburg-Süd bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause suchen. Das Haus wurde 1984 erbaut und befindet sich seitdem im Besitz derselben Eigentümer, die das Haus stetig modernisiert und pflegsam behandelt haben. Das Objekt ist Teil einer freundlichen Wohngemeinschaft mit 12 Häusern und bietet vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 86 m² auf einem 256 m² großen Grundstück. Über den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche. Der großzügige Bereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl blühender Blumen und ein funktionstüchtiger Brunnen, der den Garten zu einer wahren Oase macht. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer, die alle einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten. Das modernisierte Tageslicht-Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet mit einer Waschküche, einem Vorratsraum und einem Hobbyraum mit Fenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und einladenden Charme. In der Nachbarschaft herrscht ein harmonisches Miteinander und ein sehr gutes Verhältnis innerhalb der Wohngemeinschaft. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung suchen.
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

86 m²

Plot surface

256 m²

Condition

Good

Construction year

1984
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Final Energy Consumption

114.5 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Misburg-Anderten: Location and surroundings of this property

Die Helwingerodestraße befindet sich im dynamischen Stadtteil Misburg-Süd in Hannover, der die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung mit der Ruhe eines Vororts verbindet. Misburg-Süd bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn- und Bushaltestelle Anderten/Misburg ist nur fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 für eine optimale Mobilität. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten, Schulen sind bequem erreichbar. Der Hermann-Löns-Park und der Tiergarten Hannover bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Misburger Hallen- und Freibad sorgen für weitere Freizeitangebote. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken und die 8 km entfernte Medizinische Hochschule gewährleistet. Insgesamt bietet die Helwingerodestraße in Misburg-Süd eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld suchen.

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Schiffgraben 11, 30159, Hannover

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Schiffgraben 11, Hannover, 30159

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Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.