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Engel & Völkers Magdeburg
+49 391 243581 60
W-02WSGV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Martina Barte
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02WSGV
Stadtfeld Ost, Magdeburg, Saxony-Anhalt, Germany
Stadtfeld Ost, Magdeburg, Saxony-Anhalt, Germany
Vermietete 3 Zimmerwohnung in bester Lage mit Stellplatz zu verkaufen
Price
€145,000
Bedrooms2
Bathrooms1
Living area76 m²
Amenities and special features of this apartment
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und 1998 umfassend saniert.
Die Arndtstraße befindet sich in Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Gegenden zum Wohnen in Magdeburg und lädt u.a. durch seine mit Grünanlagen und zentralen Lage zum Urbanen Wohnen ein.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst einen Flur, ein Bad mit Tageslicht, eine Küche sowie drei Zimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der dazu gehörige Stellplatz ist separat vermietet und hat eine monatliche Miete von 43 Euro.
Zusätzlich kann der Innenhof genutzt werden, der eine kleine Grünfläche, Garagen und Stellplätze bietet.
Das Hausgeld beträgt 306,63 € monatlich (Stand ab 01.01.2024).
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.894,04 € monatlich (Stand ab 01.01.2024).
Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 94,23 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 176,77 Euro umlagefähige Kosten und 35,63 Euro Instandhaltungsrücklage.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs.
Object type
Flat
Rooms
3Bedrooms
2Bathrooms
1Living area
76 m²Total surface
76 m²Condition
GoodParking spaces
1Construction year
1910Energy efficiency class
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
100 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFinal Energy Consumption
100 kWh/m²aFeatures
Basement
Stadtfeld Ost: Location and surroundings of this property
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.206 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Das Stadtfeld Ost ist eines der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken. Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße der Hauptverkehrsstraße „Große Diesdorfer Straße“. Letztere ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung.
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Floor plan
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Engel & Völkers
Magdeburg
Magdeburg
Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg
+49 391 243581 60
W-02WSGV – This is the Engel & Völkers property ID.
Martina Barte
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHEuV Immobilien Magdeburg GmbH
Commission details
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die „Arndtstraße“ liegt zentral in „Stadtfeld Ost“ und hat eine Entfernung von rund 2 km zum Stadtkern. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Viertel Magdeburgs sowie im „allgemeinen Wohngebiet“ befindet: die Nachbarbauten sind mehrgeschossige Gebäude mit einem überwiegenden Wohnanteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind in einem Umkreis von maximal zehn Minuten Fußweg erreichbar.