Gutshofähnliches Ensemble: Das ehemalige Wirtshaus im Spessart

Sie suchen eine außergewöhnliche und idyllisch gelegene Immobilie mit Entwicklungspotential? Dann könnte dieses Objekt Ihr Interesse wecken: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges historisch genanntes Hotel-& Mühlenanwesen mit Wohnnutzung, Gastronomie und diversen Nebengebäuden. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus (ehemals Hotel und Gastronomie) und diversen Nebengebäuden (ehemals Sägewerk, Lager etc.). Teile des Haupthauses werden derzeit als Wohnraum genutzt, der Großteil ist allerdings ungenutzt. Obwohl das Objekt in absoluter Alleinlage inmitten des Bayerischen Spessarts liegt, direkt von einem Bachlauf umgeben im Naturschutz- und „Habitatgebiet“, beträgt der Weg in die Stadt 5 Minuten - und zur nächsten Autobahnauffahrt (A3) nur 10 Minuten. Im Außenbereich des Anwesens genießen Sie auf der riesigen Terrasse (mit Sandsteinkellern) und im Garten das beruhigende Geräusch des Waldes und Wasserlaufs und den idyllischem Blick über das Tal. Laut aktuellen Informationen steht die Immobilie nicht unter Denkmalschutz. In den letzten Jahren wurden immer wieder Erhaltungsrenovierungen vorgenommen. Jedoch ist das gesamte Ensemble renovierungs- und sanierungsbedürftig. Aufgrund der bedeutsamen Lage und Architektur ist eine Wiederherstellung des Bestands aber durchaus angezeigt. Die Immobilie ist aktuell teilerschlossen (Wasser, Strom, Internet vorhanden), im Zuge der Umbau-/Neubaumaßnahmen muss mit einer neuen Abwassererschließung (z.B. Kleinkläranlage) gerechnet werden. Laut Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde ist eine deutlich höhere Wohnnutzung vorstellbar. Durch den Umbau von Teilen der jetzt gewerblich genutzten Flächen als auch dem Nebengebäuden-Ausbau. Auch die weitere Bebaubarkeit des Areals stellt eine Möglichkeit dar zum Beispiel mit Ferienapartments und/oder -häusern. Für die Liegenschaft ist aktuell kein Bebauungsplan vorhanden. § 35 Außengebiet findet hier Anwendung, die Immobilie wird aktuell als Gewerbeliegenschaft geführt. Zur Umnutzung in Wohnen ist es notwendig einen vorhaben bezogenen B-Plan zu erstellen und genehmigen zu lassen Eine weitere „gewerbliche“ Nutzung oder als Verein etc. ist darstellbar. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Wie Sie sehen: Hier gibt es viele Möglichkeiten - Besprechen Sie sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Anfragen!