Engel & Völkers

Idyllische 30er-Jahre Villa in Grunewald-Schmargendorf

€2,900,000
  • 10 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 303 m² Living area
  • 814 m² Plot surface

Description

Die im Jahr 1937 erbaute, sehr charmante Villa ist phantastisch gelegen zwischen Kudamm, Grunewald und dem Roseneck. Im Geschoss des nach Südwesten ausgerichteten Gartens befinden sich die großzügig angelegten Wohnräume mit großem, offenem Kamin, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Im mittleren und Dachgeschoss befinden sich bis zu sechs potentielle Schlafzimmer, weitere Bäder sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend unter Berücksichtigung alter Stilelemente wie dem Fischgrätparkett renoviert und seither sehr gut in Stand gehalten. Eine Alarmanlage sorgt für viel Sicherheit. Parken kann man auf dem Grundstück mit bis zu zwei Autos. • Südwest-Grundstück • Bis zu sechs Schlafzimmer möglich • Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs • Einbauküche • Großer, offener Kamin • Alte Stilelemente • Hochwertiges Fischgrätparkett • Umfassende Renovierung 2008 • Alarmanlage • Zwei Stellplätze

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Lilian Thoma

Property ID: W-02UF6W

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

10

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Living area

303 m²

Plot surface

814 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

164 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schmargendorf, Berlin

Der Stadtteil Schmargendorf im Bezirk Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hervorragenden Erholungswert bieten der Grunewalder Forst, die Kette der Berliner Seen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichsam ist die pulsierende Großstadt nur einen Steinwurf entfernt: Zum berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm fahren Sie nur knappe fünf Minuten. Eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig am Roseneck oder in der Berkaer Straße. Sehr gute Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Sportclubs in Lauf nähe ermöglichen einen entspannten und gemütlichen Familienalltag.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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