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Lilian Thoma
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Engel & Völkers ID : W-02UF6W
Schmargendorf, Berlin, Germany
Schmargendorf, Berlin, Germany
Idyllische 30er-Jahre Villa in Grunewald-Schmargendorf
Price
€2,900,000
Bathrooms2
Living area303 m²
Plot surface814 m²
Amenities and special features of this house
Die im Jahr 1937 erbaute, sehr charmante Villa ist phantastisch gelegen zwischen Kudamm, Grunewald und dem Roseneck. Im Geschoss des nach Südwesten ausgerichteten Gartens befinden sich die großzügig angelegten Wohnräume mit großem, offenem Kamin, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Im mittleren und Dachgeschoss befinden sich bis zu sechs potentielle Schlafzimmer, weitere Bäder sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend unter Berücksichtigung alter Stilelemente wie dem Fischgrätparkett renoviert und seither sehr gut in Stand gehalten. Eine Alarmanlage sorgt für viel Sicherheit. Parken kann man auf dem Grundstück mit bis zu zwei Autos.
• Südwest-Grundstück
• Bis zu sechs Schlafzimmer möglich
• Zwei Bäder und zwei Gäste-WCs
• Einbauküche
• Großer, offener Kamin
• Alte Stilelemente
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Umfassende Renovierung 2008
• Alarmanlage
• Zwei Stellplätze
Object type
Detached House
Rooms
10Bathrooms
2Living area
303 m²Plot surface
814 m²Condition
Very goodConstruction year
1937Energy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesFinal energy demand
164 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateFeatures
Balcony
Built-in kitchen
Garden
Security system
Terrace
Schmargendorf: Location and surroundings of this property
Der Stadtteil Schmargendorf im Bezirk Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hervorragenden Erholungswert bieten der Grunewalder Forst, die Kette der Berliner Seen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichsam ist die pulsierende Großstadt nur einen Steinwurf entfernt: Zum berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm fahren Sie nur knappe fünf Minuten. Eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig am Roseneck oder in der Berkaer Straße. Sehr gute Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Sportclubs in Lauf nähe ermöglichen einen entspannten und gemütlichen Familienalltag.
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Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.