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Beuren, Salem
Energieautark leben mit Alpenblick
Price
€885,000
Das ökologische Fertigbau Fritz Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen dank seiner Lage an einem Südhang eine fantastische Sicht über das Salemer Tal bis zu den Alpen. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die sich dank der praktischen Skelettbauweise leicht umgestalten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Ein offener Kamin aus Naturklinker sowie der Schwedenofen sorgen hier für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang auf den Südbalkon sowie ein separates Gäste-WC. Zwei fast identisch große Zimmer im Dachgeschoss bieten sich ideal als Schlaf- oder auch Gästezimmer an, denn auch hier gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Komplettiert wird die Ebene durch eine schöne Galerie, die als Rückzugsort zum Entspannen oder auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Es sind bereits ein Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein kleines Badezimmer vorhanden. Ein separater Eingang zu der geschlossenen Einheit ist ebenso möglich. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum, der Naturkeller und der Heizungsraum. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt und das Haus verfügt über eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis zum Jahr 2030. Durch die attraktive Einspeisevergütung werden die gesamten Strom-/Heizkosten gedeckt inkl. eines monatlichen Überschusses von 100 Euro. Die vorhandene Heizung ist von der Austauschpflicht sowie das gesamte Haus von weiteren Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes nicht betroffen. Das gesamte Haus ist stets liebevoll gepflegt und bereits vollständig renoviert und modernisiert worden. Bei der Renovierung der Böden, Bäder sowie der Küche wurde darauf geachtet, mit hochwertigen und ökologischen Baumaterialien den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren hingebungsvoll errichtet und weiterhin sorgfältig gepflegt. Dabei ist im unteren Teil des Gartens ein kleiner Freisitz entstanden, es wurde ein Teich angelegt und ein zusätzliches Gartenhaus für Gartenmöbel, -geräte und Fahrräder errichtet. Eine Doppelgarage sowie der Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre PKWs, das Wohnmobil oder auch ein Boot.
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Floor
3
Garages
3
Parking spaces
2
Living area
239 m²
Plot surface
872 m²
Terrace surface
44 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Construction year
1978
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
54.1 kWh/m²a
Energy source
Electric heating, Stove heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Salems Teilort Beuren. Die naturnahe Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, denn die geringe Verkehrslage und die saubere Luft machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Trotz der ländlichen Lage ist Salem-Beuren gut angebunden. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Überlingen. Gute Busanbindungen ermöglichen auch ohne eigenen PKW nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Salem ein breites Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter auch die international bekannte Schule Schloss Salem, eines der renommiertesten Internate Deutschlands. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Heiligenberg und Salem oder auch der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Affenberg liegen in der nahen Umgebung. Ein Haus in Salem-Beuren bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
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Provider:
GBS Immobilien Bodensee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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