Engel & Völkers

Energieautark leben mit Alpenblick

€885,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 239 m² Living area
  • 872 m² Plot surface
  • 44 m² Terrace surface

Description

Das ökologische Fertigbau Fritz Haus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 872 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen dank seiner Lage an einem Südhang eine fantastische Sicht über das Salemer Tal bis zu den Alpen. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich auf drei Ebenen, die sich dank der praktischen Skelettbauweise leicht umgestalten lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Ein offener Kamin aus Naturklinker sowie der Schwedenofen sorgen hier für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang auf den Südbalkon sowie ein separates Gäste-WC. Zwei fast identisch große Zimmer im Dachgeschoss bieten sich ideal als Schlaf- oder auch Gästezimmer an, denn auch hier gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer. Komplettiert wird die Ebene durch eine schöne Galerie, die als Rückzugsort zum Entspannen oder auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Es sind bereits ein Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein kleines Badezimmer vorhanden. Ein separater Eingang zu der geschlossenen Einheit ist ebenso möglich. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Hobbyraum, der Naturkeller und der Heizungsraum. In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt und das Haus verfügt über eine 12 kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis zum Jahr 2030. Durch die attraktive Einspeisevergütung werden die gesamten Strom-/Heizkosten gedeckt inkl. eines monatlichen Überschusses von 100 Euro. Die vorhandene Heizung ist von der Austauschpflicht sowie das gesamte Haus von weiteren Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes nicht betroffen. Das gesamte Haus ist stets liebevoll gepflegt und bereits vollständig renoviert und modernisiert worden. Bei der Renovierung der Böden, Bäder sowie der Küche wurde darauf geachtet, mit hochwertigen und ökologischen Baumaterialien den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Außenanlage wurde vor einigen Jahren hingebungsvoll errichtet und weiterhin sorgfältig gepflegt. Dabei ist im unteren Teil des Gartens ein kleiner Freisitz entstanden, es wurde ein Teich angelegt und ein zusätzliches Gartenhaus für Gartenmöbel, -geräte und Fahrräder errichtet. Eine Doppelgarage sowie der Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre PKWs, das Wohnmobil oder auch ein Boot.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Fisnik Sylaj

Property ID: W-02RBJF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Floor

3

Garages

3

Parking spaces

2

Living area

239 m²

Plot surface

872 m²

Terrace surface

44 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

54.1 kWh/m²a

Energy source

Electric heating, Stove heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Beuren, Salem

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Salems Teilort Beuren. Die naturnahe Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei, denn die geringe Verkehrslage und die saubere Luft machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Trotz der ländlichen Lage ist Salem-Beuren gut angebunden. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die umliegenden Städte wie Friedrichshafen und Überlingen. Gute Busanbindungen ermöglichen auch ohne eigenen PKW nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Salem ein breites Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter auch die international bekannte Schule Schloss Salem, eines der renommiertesten Internate Deutschlands. Viele bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Schlösser Heiligenberg und Salem oder auch der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Affenberg liegen in der nahen Umgebung. Ein Haus in Salem-Beuren bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Contact the provider

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

    Exklusiv Wohnen hoch überm See

    €972,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom114 m² Living area
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

    Helle sanierte Maisonette-Wohnung mit Weitblick

    €895,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms138 m² Living area
  • Staad, Konstanz, Baden-Württemberg, Germany

    Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in erster Seereihe!

    €890,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom107 m² Living area
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

    In erster Reihe: Wohnen an der Uferpromenade

    €850,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom95 m² Living area
  • Daisendorf, Baden-Württemberg, Germany

    Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

    €814,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom140 m² Living area
  • Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

    Exklusiv Wohnen hoch überm See

    €802,000

    • 2 Bedrooms1 Bathroom115 m² Living area
  • Daisendorf, Baden-Württemberg, Germany

    Großzügige Vier-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

    €794,000

    • 3 Bedrooms1 Bathroom140 m² Living area

Your shop

Engel & Völkers Überlingen

engel & völkers shop image

Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

wavy pattern