Engel & Völkers
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Familienanwesen mit direktem Waldzugang - Eine Oase der Ruhe und Natur

Price on request
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 399 m² Total surface
  • 287 m² Living area
  • 1,618 m² Plot surface

Description

Diese exklusive Villa in begehrter Lage Wentorfs aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen auf großzügigen ca. 287 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 400 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis. Das elegante Design, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die großzügige Wohnküche übergeht. Hier finden Sie Geräte der Marke Miele, inklusive eines modernen Induktionskochfelds, die keine Wünsche offenlassen. Die Küche öffnet sich zu einer hellen Fensterfront, die den Blick auf die große Terrasse freigibt, ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Das angrenzende Wohnzimmer sowie das Kaminzimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleideraum und einem luxuriösen Bad en Suite. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie Schlafbereich im Dachgeschoss, der über eine im Zimmer liegende Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Arbeits- oder weitere Schlafräume. Ein Highlight ist die integrierte Sauna, die zusammen mit dem Fitnessraum für Ihr persönliches Wohlbefinden sorgt. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Garage, was Ihnen höchsten Komfort im Alltag bietet. Der Garten dieser Villa ist ein wahres Paradies. Genießen Sie den atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und entspannen Sie in absoluter Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der eigene Zugang zum angrenzenden Wald, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung in der Natur bietet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie und bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Ob für die große Familie, als repräsentatives Zuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Qualität dieses Traumhauses!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Reinbek

Your advisor: Karolina Plachecki

Property ID: W-02WIFN

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

6

Total surface

399 m²

Living area

287 m²

Plot surface

1,618 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

90.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Wentorf, Wentorf bei Hamburg

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und grenzt an den Hamburger Stadtteil Bergedorf sowie die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek. Wentorf ein zentraler Ort mit rund 10.000 Einwohnern. Das angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher Lage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Wentorfer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur 5-8 Minuten Minuten. Auch die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen in Reinbek, der Reinbeker S-Bahnhof und im nahen Bergedorf zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen, ebenso Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad außerdem Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek oder Volkshochschule sowie das Reinbeker St.Adolfstift Krankenhaus als auch das Bergedorfer Bethesda Krankenhaus.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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    • 7 Bedrooms5 Bathrooms397 m² Living area2,733 m² Plot surface
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Engel & Völkers Reinbek

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) kommt mit uns ein Makler-Vertrag zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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