Engel & Völkers
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Pool
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer im EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Badezimmer im OG
Weiteres Zimmer im OG
Zimmer im UG
Terrasse
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Baujahr 2023: EFH mit Pool und nachhaltiger Ausstattung!

€450,000
  • 4 Rooms
  • 151 m² Total surface
  • 101 m² Living area
  • 240 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag ein komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pool in der Stadt Vilsbiburg zum Kauf anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • 2023 komplett kernsaniert mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz • Holzöfen in jedem Stockwerk für ein gemütliches Wohnklima • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern für komfortable Wärme • Vorrichtung für Photovoltaik und Solar für nachhaltige Energieversorgung • Pool und Holzterrasse für entspannende Stunden im Freien • Drei Terrassen, Balkon und Freisitz für Outdoor-Aktivitäten und Genuss • Stellplatz und Geräteschuppen für zusätzlichen Komfort und Stauraum • Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Vilsbiburg. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

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Engel & Völkers Landshut

Your advisor: Jonas Reichert

Property ID: W-02WXKA

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

151 m²

Living area

101 m²

Plot surface

240 m²

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.54 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Grub, Vilsbiburg

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Vilsbiburg. Vilsbiburg ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Hier genießen Sie die Ruhe einer wenig befahrenen Straße, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtkern profitieren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Vilsbiburg ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung. Von der Immobilie aus sind Sie schnell auf den überregionalen Verkehrswegen, die Sie in kurzer Zeit nach Landshut, München oder in andere Teile Bayerns führen. Der Bahnhof Vilsbiburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, was die Stadt auch für Pendler interessant macht. Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Naturgebieten, die sich hervorragend zum Wandern, Radfahren oder für Spaziergänge eignen. Die nahegelegene Vils lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Durch die erhöhte Lage des Hauses genießen Sie außerdem einen herrlichen Ausblick über Vilsbiburg, was das Wohngefühl zusätzlich bereichert. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns.

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Provider:

Claus Zollner Immobilien GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

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