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Engel & Völkers
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Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage auf Erbpachtgrundstück

€590,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Living area
  • 314 m² Plot surface

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer familien-freundlichen Wohngegend und bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Familien, die Platz zum Wachsen suchen. Der offen gestaltete Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt in den Rest des Hauses. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht wird. Das helle Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Raum des Hauses und besticht durch seine großzügige Gestaltung sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt die moderne Küche, die mit einer großzügigen Stau- und Arbeitsfläche keine Wünsche offen lässt – der perfekte Raum, um gemeinsam zu kochen und Zeit miteinander zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei einladende Schlafzimmer, die dank der großen Fensterflächen stets hell und freundlich wirken. Das großzügig gestaltete Badezimmer bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche hohen Komfort für die ganze Familie – eine wahre Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Der Keller bietet zusätzliche Staufläche und viele Nutzungs-möglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs oder individuelle Projekte. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses mit gemütlichen Sitzbereichen zum Verweilen einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Zwei Carport-Stellplätze mit integrierter Werkstatt direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine zentrale Lage schätzen. Hier vereinen sich Platz, Sicherheit und ein harmonisches Zuhause, das Raum für Rückzug und gemeinsame Aktivitäten bietet.

Features
BasementGardenTerrace
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Engel & Völkers Dachau

Your advisor: Celine Intlekofer

Property ID: W-02YBG4

Property details

Property type

House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Parking spaces

2

Living area

120 m²

Plot surface

314 m²

Energy efficiency information

Construction year

1997

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

71.28 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Ramelsbach, Vierkirchen

Vierkirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau und überzeugt durch seine idyllische Lage, die gleichzeitig eine hervor-ragende Anbindung an die Großstadt München bietet. Nur etwa 20 Kilometer nordwestlich von München, bietet der Ort Ruhe und Naturnähe und ist gleichzeitig ein attraktiver Wohnort für Pendler. Verkehrstechnisch ist Vierkirchen optimal erschlossen: Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und Ingolstadt, und der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen, nur 5 Autominuten entfernt, bietet Pendlern eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Münchener Innenstadt. Auch die Haltestelle des Linienbusses 708 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Vierkirchen sowie zur ortsansässigen Grundschule sicher. Für die jüngeren Bewohner ist die Nähe zu Bildungsangeboten ein großer Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur etwa 3 Autominuten entfernt im Ort. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, eine Fachoberschule und eine Realschule, sind im rund 8 km entfernten Markt Indersdorf leicht erreichbar und bieten eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist in Vierkirchen ebenfalls gut abgesichert, mit mehreren Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke im benachbarten Petershausen. Zusätzlich gibt es eine weitere Apotheke direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf bietet Vierkirchen eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Super-märkte, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Abseits des täglichen Lebens sorgen eine Auswahl an Restaurants sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden für kulinarische Abwechslung. Für Freizeitaktivitäten ist zudem gesorgt: Das nur 5 Gehminuten entfernte Naturbad Vierkirchen lädt im Sommer zu einer schnellen Abkühlung ein. Zudem bieten zahlreiche lokale Vereine und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen oder kulturell zu engagieren. Vierkirchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet so eine hohe Lebensqualität für Familien. Der perfekte Ort für all jene, die das Leben auf dem Land mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung kombinieren möchten.

Floor plans (10)

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Provider:

Engel & Völkers Dachau

License partner of Bäck & Bäck Immobilien GbR

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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