Charmantes Stadthaus in attraktiver Lage

€440,000

5 Rooms
1 Bathroom
134 m² Living area
88 m² Plot surface

Description

Entdecken Sie ein außergewöhnliches, kontinuierlich renoviertes und modernisiertes Anwesen im Herzen von Altomünster, das mit seinem unverwechselbaren Charakter und seiner reichen Geschichte überzeugt. Dieses im Jahr 1890 erbaute Haus bietet auf 134 Quadratmetern Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern und einem stilvollen Badezimmer schafft die ideale Grundlage für ein komfortables und individuelles Zuhause. Eine besondere Möglichkeit bietet die Teilung in zwei separate Wohneinheiten, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, die durch die hochwertigen Laminatböden und die durchdachte Raumgestaltung verstärkt wird. Die im Jahr 2024 erfolgten Innendämmung des Bades mit Badewanne und Tageslicht, sowie die im Jahr 2025 durchgeführten teilsweisen Erneuerungen von Fenstern und Türen, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nach Norden ausgerichtete Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Die 2025 erneuerte Elektrogeräte in der Küche (Elektroherd & Backofen) bieten Ihnen modernsten Komfort. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Gestaltungs-möglichkeiten, sei es als Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die zuverlässige Öl-Zentralheizung. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die in diesem Jahr durchgeführte Horizontalsperre im Injektionsverfahren, die Ihr Zuhause langfristig schützt. Diese Maßnahme sichert die Bausubstanz und sorgt für ein gesundes Wohnumfeld. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein wahres Juwel im Ortskern von Altomünster zu erwerben, das klassischen Stil mit modernem Komfort verbindet. Hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus gestalten und die einzigartige Lebensqualität dieser wunderschönen und idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Dachau genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-termin.

Features

BalconyAttic

Engel & Völkers Dachau

+49 8131 9960093

Your advisor: Christian S. Bäck

Property ID: W-02T3N1

Location: Altomünster, Bavaria

Altomünster, ein charmantes Juwel im Herzen des bayerischen Voralpenlandes, bietet eine bezaubernde Mischung aus ländlicher Ruhe und bemerkenswerter urbaner Erreichbarkeit. Der historische Ortskern, dessen Silhouette vom majestätischen Kloster Altomünster geprägt wird, versprüht einen unverkennbaren Zauber. Die sanften Hügel der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein, während idyllische Seen und malerische Ausflugsziele vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese harmonische Verbindung von Natur und Kultur macht Altomünster zu einem wahrhaft einzigartigen Ort. Die zentrale Lage des Objektes innerhalb Altomünsters erweist sich als äußerst vorteilhaft, da sie eine bequeme Nutzung aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ermöglicht. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über einladende gastronomische Angebote bis hin zu erstklassigen Bildungseinrichtungen und abwechslungs-reichen Freizeitmöglichkeiten – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität in Altomünster bei. Zusätzlich zur lokalen Infrastruktur überzeugt Altomünster durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Insbesondere die S-Bahn-Verbindung nach München bietet Berufspendlern und Ausflüglern eine hohe Flexibilität. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Diese Kombination aus öffentlichem Nahverkehr und Straßenanbindung macht Altomünster zu einem attraktiven Standort für Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt schätzen. Somit präsentiert sich diese Lage als idealer Ausgangspunkt, um die Vorzüge des idyllischen Landlebens in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Anbindung einer modernen Infrastruktur zu verzichten. Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Infrastruktur macht Altomünster zu einem lebenswerten Ort für Menschen jeden Alters.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.