Engel & Völkers

Moderner Wohntraum mit unverbaubarem Ausblick in Schorndorf-Oberberken: Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Pool

€997,000
  • 6.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 184 m² Living area
  • 727 m² Plot surface
  • 25 m² Terrace surface

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus in Oberberken bietet großzügigen Platz für eine Familie. Die sichere und kinderfreundliche Umgebung, kombiniert mit dem privaten Garten und Pool, schafft eine ideale Umgebung für Kinder zum Spielen und Aufwachsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst das Haus mehrere Schlafzimmer, diverse Wohnbereiche sowie zusätzliche Räume wie ein Büro oder Spielzimmer. Die offene Grundrissgestaltung sorgt für ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente mit tollem Blick vom Wohn- und Esszimmer auf die schwäbische Alb. Im Vergleich zu anderen Häusern bietet dieses Einfamilienhaus deutlich mehr Privatsphäre und individuellen Freiraum. Durch die großzügige Grundstücksgröße und die geschickte Anordnung der Räume genießen die Bewohner eine ungestörte und ruhige Wohnatmosphäre in einem absolut gehobenen und privilegierten Wohngebiet. Ein Highlight des Hauses ist der große, gepflegte Garten und die Terrasse in voller Südausrichtung mit unverbaubarer Aussicht. Zu dem übernimmt der installierte Rasen-Mähroboter und die vorhandene Garten-Bewässerungsanlage nicht nur im Urlaub einen Großteil der Gartenarbeit , wodurch mehr Genuss in der Freizeit für Sie als zukünftiger neuer Hausbesitzer entsteht. Die geräumige Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Abende und Grillfeste. Der private Pool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung direkt vor der Haustür. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Dazu gehören energieeffiziente Geräte, eine hochwertige Isolierung sowie smarte Haustechniklösungen. Diese umfassen unter anderem eine zentrale Steuerung für Beleuchtung, Heizung, die bequem per App bedient werden kann. Des Weiteren gibt es noch ein Sicherheitssystem wie eine Alarmanlage mit Weiterleitung auf Mobiltelefon oder Wachschutz. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine luxuriöse Sauna und Fußbodenheizung, die sogar im Keller für behagliche Wärme sorgt. Die hochmoderne Kombination aus Wärmepumpe und Lüftungsanlage zeichnet sich durch eine kleine Bauform und sehr geringen Anlagenverlusten aus. Die Lüftungsanlage verfügt über eine Wärmerückgewinnung mit 84 % Wirkungsgrad. Die Frischluft wird durch einen Erdwärmetauscher vorkonditioniert, was zu einem Kühleffekt im Sommer und weniger Heizkosten im Winter führt. Immobilien in gefragten Lagen wie Oberberken zeichnen sich oft durch eine stabile oder sogar steigende Wertentwicklung aus. Diese positive Marktentwicklung macht das Haus nicht nur zu einem komfortablen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberberken – ein perfekter Ort für komfortables Wohnen und eine kluge Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie zu sehen!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain viewOpen viewSauna
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Engel & Völkers Göppingen

Your advisor: Angelo Donato

Property ID: W-02UBI9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

1

Living area

184 m²

Plot surface

727 m²

Terrace surface

25 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

18.1 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Schorndorf, Baden-Württemberg

Oberberken ist ein malerischer Stadtteil von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Auf etwa 500 Metern über Normalnull gelegen, bietet Oberberken auf einem der höchsten Punkte des Schurwaldes, der sogenannten „hinteren Schur“, eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Früher von der Landwirtschaft geprägt, liegt das Dorf an der historischen Kaiserstraße, die die Burg Hohenstaufen mit Waiblingen verbindet. Heute zeichnet sich Oberberken durch eine ruhige und idyllische Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Des Weiteren sind Kindergarten, Grundschule und ein Restaurant im Ort vorhanden. Alle weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Schorndorf, welches durch eine gute Bus- und S-Bahn-Anbindung (VVS) erreichbar ist. Dies macht Oberberken zu einem attraktiven Wohnort mit guter Anbindung an die Stadt Schorndorf. Schorndorf selbst liegt etwa 25 km östlich von Stuttgart, im Herzen des Remstals. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Streuobstwiesen. Das charmante Stadtzentrum ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Entlang der Rems, die durch die Stadt fließt, gibt es attraktive Spazier- und Radwege. Schorndorf bietet zudem eine lebendige Kultur- und Gastronomieszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Über die nahegelegene B29 ist Stuttgart in etwa 20 Minuten erreichbar, was Schorndorf und seine Stadtteile zu einem attraktiven Wohnort mit städtischer Nähe und ländlichem Charme macht.

Floor plans (3)

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Provider:

Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,21 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH, Engel & Völkers Göppingen.

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