Engel & Völkers

Ein unentdecktes Juwel im "Blumenviertel"

€1,750,000
  • 9 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 370 m² Total surface
  • 289 m² Living area
  • 1,265 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Haus im sogenannten "Blumenviertel", das viel Platz und Flexibilität bietet. Mit einer Wohnfläche von 289 m² verteilt auf 9 Räume haben Sie hier die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume für die Familie zu verwirklichen. Das 1.265 m² große Grundstück beeindruckt mit einem traumhaften Garten, umgeben von altem Baumbestand, der für viel Privatsphäre sorgt. Der historische Brunnen im Garten verleiht dem Anwesen einen besonderen, nostalgischen Charme. Hier können Sie ruhige Stunden im Freien genießen oder einen Ort der Entspannung und Erholung für die ganze Familie schaffen. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, was Ihnen viele flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es lässt sich problemlos als großzügiges Einfamilienhaus umgestalten, ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die hellen, geräumigen Zimmer mit ihren großen Fenstern bieten reichlich Potenzial, um das Interieur ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Ein weiteres Highlight sind die drei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bieten. Der großzügige Garten mit seinem alten Baumbestand lädt zu entspannten Stunden ein und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort oder stilvoll angelegte Gartenanlage – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dieses Anwesen bietet optimale Voraussetzungen, um Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein solches Juwel in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGreen view
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Norina Kießling

Property ID: W-02WXHG

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

9

Bathrooms

4

Garages

4

Parking spaces

6

Total surface

370 m²

Living area

289 m²

Plot surface

1,265 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1951

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

309.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Stockum, Düsseldorf

Düsseldorf-Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die Merkur Spiel-Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten rund um den Freiligrathplatz die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das schöne Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im sehr begehrten Blumenviertel, welches in direkter Nachbarschaft des beliebten Nordparks liegt. Die gehobene Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf alt eingewachsenen Grundstücken mit schön angelegten Vorgärten. Die Nähe zum Nordpark, dem japanischen Garten, dem Arena Park sowie zum Rheinpark bietet vielseitige Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium finden Sie in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte ISD School of Düsseldorf im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt liegt mit den ÖPNV oder mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten entfernt. Der Flughafen und die Autobahnen A44 und A52 sowie A57 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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