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Engel & Völkers Gelsenkirchen
+49 209 5903540
W-02VNFS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Lukas Spengler
EV Ruhr Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bedrooms
4Bathrooms
4Living area
455 m²Total surface
464 m²Plot surface
1,044 m²Condition
TopParking spaces
5Construction year
2020Energy certificate available
YesFinal energy demand
20 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Heat pump, Underfloor heatingEnergy certificate type
Demand certificateDiese Immobilie befindet sich im Neubaugebiet des Buerschen Waldbogens. Zwischen Golflätzen und dem Löwenpark gelegen, zeichnet sich diese Lage durch ihre harmonische Verbindung zwischen urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Wäldern, was Bewohnern ein erholsames und gesundes Lebensumfeld bietet. Die nahegelegenen Grünflächen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten damit eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und der Familie ein echtes „Zuhause“ zu bieten. Ein sich im Bau befindlicher Kindergarten macht die Lage zu einem Highlight für jede Familie mit Kindern. Hinzukommend zeichnet sich die Lage durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahnen A2 und A42, was Pendlern eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten im Ruhrgebiet ermöglicht. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, der das Viertel nahtlos mit dem Rest der Stadt verknüpft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Wohnort zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit suchen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.