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Köln-Altstadt-Nord, Cologne
Wohnung mit moderner Innenarchitektur in Toplage
Price
€995,000
Willkommen in dieser stilvollen Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende befindet. Der Wiederaufbau des Gebäudes fand 1960 statt und der Eingang steht unter Denkmalschutz, wodurch die Fassade und der Eingangsbereich das historische Ambiente widerspiegeln. Die Wohnung selbst wurde 2013 durch einen Innenarchitekten neu geplant und 2014 umgebaut. Dabei wurde alles sehr hochwertig gestaltet und die besten Materialien verwendet. Auf 137 m² erstreckt sich die Wohnung auf einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Eichenparkett, einer voll ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr. Die privaten Räumlichkeiten erstrecken sich über ein stilvolles Badezimmer, Schlafzimmer mit Einbauschrank vom Möbelschreiner sowie Kaminzimmer und Büro. Eines der Highlights ist der großzügige Innenhof mit einer wunderschönen Bepflanzung. Ein großer eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich zum Eichenparkett mit Wellenschliff, liegt im Badezimmer und in der Küche ein Fußboden aus Beton Ciré. Die Kombination aus Eichenparkett und Beton Ciré ist eine perfekte Ergänzung zur hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich zu dem Innenhof mit Garten, besticht die Wohnung durch die maßgefertigten Einbauten. Der Kleiderschrank ist mit einer Cortenstahl Schiebetüre versehen, das Regal in der Bibliothek ist vom Möbelschreiner gefertigt, genauso wie der Bettrahmen und die Einbauküche. Die Wohnung wurde von einem erfahrenen Innenarchitekten mit Liebe zum Detail gestaltet, sodass jeder Raum ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Diese gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und individuellem Design macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Object type
Flat
Condition
Top
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Living area
137 m²
Terrace surface
48 m²
Flooring
Parquet
Construction year
1960
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
142.2 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Die Altstadt- Nord ist ein begehrtes Viertel, das für seine historische Architektur und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Sie bietet eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof von Köln und anderen Stadtteilen in Köln und umliegenden Städten ermöglichen. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und bieten eine zuverlässige Verbindung zu anderen Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Altstadt- Nord eine gute Anbindung an diverse Autobahnen rund um Köln, was Bewohnern und Besuchern ermöglicht, schnell und einfach auf das Straßennetz zuzugreifen und die Umgebung zu erkunden. Die Wohnung ist im Herzen von Köln gelegen, nur wenige Gehminuten vom Kölner Dom und dem Rheinufer entfernt. Neben dem Kölner Dom gibt es in der Nähe verschiedene Museen, wie das Römisch- Germanische Museum, das Museum Ludwig und das Wallraf- Richartz- Museum. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, wie Kunstausstellungen, Konzerte und Events statt, die das kulturelle Leben bereichern. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Modegeschäfte, Supermärkte und Märkte, die eine Vielzahl von Produkten anbieten. Die Hohe Straße und die Schildergasse, zwei der bekanntesten Einkaufsstraße Kölns, sind leicht erreichbar. Auch das historische Rathaus und die Altstadt mit ihren typischen Brauhäusern und engen Gassen sind in der Nähe. Insgesamt bietet der Stadtteil eine perfekte Mischung aus modernem Stadtleben, Geschichte und kulturellem Flair. Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, einer vielfältigen Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot ist sie ein attraktiver Ort zum Leben und Entdecken.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.