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Engel & Völkers
Ansicht

Investment mit Panoramablick

€149,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 56 m² Living area

Description

Diese charmante Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss bietet eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und schönem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 400 Euro pro Monat. Sie bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Immobilie mit toller Aussicht und guter Anbindung suchen. Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt direkt in die angrenzende Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 1998 ist liebevoll gepflegt und voll funktionstüchtig, könnte jedoch mit einem modernen Update dem aktuellen Geschmack angepasst werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist der 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht garantiert. Die gesamte Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus, ursprünglich 1986 erbaut, wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten; die Aufzüge wurden erst 2010 erneuert.

Features
BalconyBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

Your advisor: Paul Müller

Property ID: W-02XXKN

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

56 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1986

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

95.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Johannisthal, Berlin

Die Wohnung befindet sich im nachgefragten Berliner Stadtteil Johannisthal, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Der S-Bahnhof Johannisthal ist nah und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Teile Berlins. Die nahegelegenen Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Zudem ist die Autobahn A113 nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER unkompliziert macht. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und die sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte ein attraktives Ziel darstellen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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