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Johannisthal, Berlin
Investment mit Panoramablick
Price
€149,000
Diese charmante Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss bietet eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und schönem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 400 Euro pro Monat. Sie bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Immobilie mit toller Aussicht und guter Anbindung suchen. Mit einer Wohnfläche von 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und führt direkt in die angrenzende Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 1998 ist liebevoll gepflegt und voll funktionstüchtig, könnte jedoch mit einem modernen Update dem aktuellen Geschmack angepasst werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist der 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und eine herrliche Aussicht garantiert. Die gesamte Wohnung wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnhaus, ursprünglich 1986 erbaut, wurde ebenfalls kontinuierlich instand gehalten; die Aufzüge wurden erst 2010 erneuert.
Your advisor: Paul Müller
Property ID: W-02XXKN
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
2
Bathrooms
1
Living area
56 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1986
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
95.8 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Die Wohnung befindet sich im nachgefragten Berliner Stadtteil Johannisthal, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal: Der S-Bahnhof Johannisthal ist nah und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Teile Berlins. Die nahegelegenen Bus- und Tramlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Zudem ist die Autobahn A113 nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER unkompliziert macht. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und die sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte ein attraktives Ziel darstellen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Your shop
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.