Engel & Völkers

Stilvoller Bungalow - Exklusivität trifft auf Wohlfühloase

€629,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 125 m² Living area
  • 348 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Dieser exklusive Bungalow in Ratingen-Eggerscheidt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage und erstklassigem Zustand. Ursprünglich im Jahr 1993 erbaut, wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2019, und präsentiert sich heute in makelloser Qualität. Folgedessen erreicht das Haus die begehrte Energieklasse A. Die Gas-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme, gleichmäßige Wärme. Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Der elegante Marmorboden verleiht dem Raum eine edle Note, während die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten zum Kochen und Genießen einlädt. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum, die Wahl liegt bei Ihnen. Das Raumangebot im Untergeschoss überzeugt ebenso: Hier befindet sich das großzügige, helle Hauptschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und einen angenehmen Ausblick bieten. Ein weiterer Raum steht zur Verfügung, der ebenfalls als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool und einem Sternenhimmel an der Decke lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohlfühlambiente ab. Ein Gäste-WC ist sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die schöne Terrasse und der gepflegte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet dieser Bungalow nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Ratingen-Eggerscheidt. Dieser Bungalow vereint zeitlose Eleganz, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage – der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen in einem Top-Zustand legen. Hier können Sie direkt einziehen und sich zuhause fühlen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletJacuzzi
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Luis Ueffing

Property ID: W-02WOMA

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

3

Floor

2

Garages

1

Living area

125 m²

Plot surface

348 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Carpet, Marble

Energy efficiency information

Construction year

1993

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

32.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Eggerscheidt, Ratingen

Der dörfliche Charme, eine gute Gastronomie und ein hoher Erholungswert zeichnen die kleine Gemeinde Ratingen-Eggerscheidt aus. Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Ebenfalls bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Pendler werden die Nähe zur Autobahn A3 und A52 zu schätzen wissen, die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung wunderschöne Rad-, Reit- und Wanderwege. Ratingen-Eggerscheidt besticht durch seine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und strategisch günstiger Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen.

Floor plans (2)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,50 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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