Engel & Völkers

Charmanter Bungalow auf traumhaftem Grundstück in Waldrandlage

€1,850,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 1,078 m² Total surface
  • 200 m² Living area
  • 1,078 m² Plot surface

Description

Der angebotene Bungalow liegt ruhig in Germering-Harthaus und besticht mit einer idyllischen Lage direkt am Waldrand. Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Man betritt das Haus in einem offenen Dielenbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Der helle Wohn-und Essbereich bietet mit über 45qm viel Platz und direkten Zugang zu einer der überdachten Terassen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse. Die Wohnfläche von ca. 200 qm wird zudem durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt und bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet er sich sowohl für Familien als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Das mehr als 1000 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ist dank Südausrichtung zum Waldrand hin ein echtes Highlight. Die Highlights auf einen Blick: • Wunderschöne, idyllische Lage direkt am Waldrand • Sonniges Grundstück mit Südausrichtung • Großzügiger Grundriss und ausgebauter Keller • Heizung aus 2004 • Mehrere überdachte Terassen mit Südausrichtung • Gute Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Features
BasementGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Emmylou Hofmann

Property ID: W-02XFA6

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

1,078 m²

Living area

200 m²

Plot surface

1,078 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

231.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Harthaus, Germering

Germering liegt im malerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und erfreut sich einer hervorragenden Lage, nur etwa 20 Kilometer westlich vom Stadtzentrum München. Die Stadt kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zur lebendigen Metropole. Die S-Bahnlinien bieten regelmäßige Verbindungen nach München und die umliegenden Städte, während die nahegelegene Autobahn A96 eine schnelle An-fahrt in die Landeshauptstadt ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Germering bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für Naturliebhaber hält Germering zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete u.a. der Germeringer See bereit, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zudem ist die Stadt bekannt für ihr aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote, die zu einer lebendigen Gemeinschaft beitragen. Insgesamt ist Germering ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität, eine perfekte Anbindung und eine harmonische Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.

Floor plans (2)

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    • 1,078 m² Plot surface

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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

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Provider:

EuV Fürstenfeldbruck GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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