Engel & Völkers
EV Braunschweig - Essbereich

EXKLUSIVES WOHNEN: MODERNE ARCHITEKTUR MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN

€1,150,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 220 m² Living area
  • 550 m² Plot surface

Description

Dieses im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare, die das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schätzen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht ins Haus lässt. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den offenen Grundriss ein und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden großen Terrassen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zu entspannten Stunden einladen. Mit fünf Zimmern und zwei großzügigen Bädern, erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs-möglichkeiten. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind geräumig und hell, während die Bäder modern und hochwertig ausgestattet sind. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was für viel Komfort sorgt. Das Grundstück, mit einer Fläche von ca. 550 m², bietet zudem einen pflegeleichten Gartenbereich, der individuell gestaltet werden kann. Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort in einer attraktiven Lage suchen. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen im modernen Neubau – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Features
Built-in kitchenGarageGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Braunschweig

Your advisor: Anna Taubeler

Property ID: W-02WRC4

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

5

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

220 m²

Plot surface

550 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

2019

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

43.6 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Stöckheim-Leiferde, Braunschweig

Stöckheim ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Süden Braunschweigs und ist geprägt von einer harmonischen Wohnstruktur, die sowohl moderne Neubauten als auch traditionelle Einfamilienhäuser umfasst. Besonders für Familien bietet Stöckheim ein attraktives Umfeld, da es zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und eine sehr gute Infrastruktur gibt. Stöckheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die nur etwa 15 Autominuten entfernt ist. Dank der Straßenbahnlinie 1, die direkt nach Braunschweig führt, ist auch der öffentliche Nahverkehr ausgezeichnet. Über die nahegelegene A39 sind zudem die umliegenden Städte, wie Wolfsburg oder Hannover, schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind ebenfalls vor Ort und machen Stöckheim besonders attraktiv für Familien. Der angrenzende Südsee sowie die weitläufigen Felder und Wälder, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Stadtteil Stöckheim kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur pulsierenden Innenstadt von Braunschweig sowie die entspannte, grüne Umgebung, schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend, die für alle Generationen viel zu bieten hat.

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Provider:

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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