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Engel & Völkers Darmstadt
+49 6151 7374900
W-02WFWL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Gülbin Öztepe
GbR mit Kirsch, Andreas Daniel und Neuhaus, Jan Martin
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
2Living area
247 m²Plot surface
907 m²Condition
Needs RenovationGarages
3Construction year
1988Energy certificate available
YesType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateFinal Energy Consumption
200 kWh/m²aWolfskehlen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Riedstadt im Landkreis Groß-Gerau, bietet eine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Dieser Ort vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zu städtischen Zentren. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die freundliche Nachbarschaft und die überschaubare Größe des Ortes schaffen eine angenehme, entspannte Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell heimisch fühlen. Verkehrstechnisch ist Wolfskehlen hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B44 sowie die Autobahn A67 sind Städte wie Groß-Gerau, Darmstadt und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Für Pendler besonders praktisch ist der Bahnhof in Wolfskehlen, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Mannheim bietet. Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und einer Grundschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortsteilen und Städten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung von Wolfskehlen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weiten Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Rhein mit seinen Uferbereichen und Auenlandschaften ein beliebtes Ausflugsziel ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, die das Objekt zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.