Passivhaus-Projekt - Familienfreundliche,5-Zimmer-Gartenwohnung in Schlossparknähe

€1,300,000

5 Rooms
3 Bathrooms
177 m² Total surface
115 m² Living area

Description

• Absolut idyllische, bevorzugte Lage angrenzend zum Stadtgebiet Nymphenburg • Ruhige und familienfreundliche Gegend mit vielen Kitas und Schulen in naher Distanz • Fußläufige Erreichbarkeit des Nymphenburger Schlossparks in ca. 5 Gehminuten • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufdistanz • Breites kulinarisches Angebot in der nahen Umgebung • Traumhaft eingewachsenes Sonnengrundstück • Man erwirbt Grundstücksanteile und baut mit den Eigentümern zusammen • Die Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an • Die Baukosten (geschätzt 1,2 Mio. €) werden mit den Eigentümern geteilt (hierauf fallen keine Kaufnebenkosten an) • Die Bauzeit beläuft sich nach Abriss auf ca. 12-13 Monate • Das Neubauprojekt ist ein Passivhaus Light (KfW-Effizienzhaus 55) und vollständig unterkellert • Die Gesamtkosten belaufen sich für die Neubauwohnung bei einer Gesamtfläche von ca. 177 m² auf nur 7.400 €/m²!!! • Errichtung eines exklusiven 3-Parteien-Hauses mit ca. 285 m² Wohnfläche • Ausstattung der Immobilie mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Sehr geringe Energiekosten, sodass die Heizkosten monatlich bei ca. 100 € liegen werden • Nebenkosten des gesamten Hauses ebenfalls sehr günstig, da die Kosten für Straßenreinigung, Müll, Versicherung uvm. geteilt werden • Die Außenfassade und die Garagen bestechen durch ein edles Fassadenholz in vergrauter Fichte • Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster aus Lärche mit Dreh-KippFunktion und einem sehr effizienten Wert von Ug = 0,5 W/m²k G-Wert • Fußbodenheizung in allen Räumen • Die Gartenwohnung umfasst im Erdgeschoss ca. 115 m² Wohnfläche, zzgl. Terrassenflächen • Idealer, familienfreundlicher Grundriss mit variablen Veränderungsmöglichkeiten (Bsp. Einbau einer innenliegenden Treppe zu den Wohnräumen im Untergeschoss oder Veränderung der Raumaufteilungen) • Ca. 159 m² großer Privatgarten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang von den Wohnräumen • Souterrain-Bereich, mit ca. 2,40 m Deckenhöhe und einer Gesamtfläche von ca. 62 m², ist der Privatbereich für die Gartenwohnung und umfasst zwei großzügige Räume sowie ein Badezimmer und eine Küche • Die ca. 62 m² an Fläche können auch vollumfänglich in die Ergeschoss-Wohnung integriert werden oder als Souterrain-Wohnung eigenständig genutzt werden • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Freiflächen (z.B. Errichtung von Terrassen mit Süd- und West-Ausrichtung etc.) • Eichenparkett in allen Wohnräumen inkl. Küche (hier auf Wunsch auch Fliesenbeläge), Fliesen in den Bädern, WC’s, Abstellräumen und im Untergeschoss • Waschmaschinen-Anschluss in jeder Wohneinheit • Badezimmer-Ausstattung sowie Böden sind in den gesamten Baukosten berücksichtigt • Video-Sprechanlage mit Monitor und Türöffner • Einzelgarage mit ca. 8,35 m Länge und ca. 2,90 m Breite und direktem Zugang zum Haus inkl. Stromanschluss • Kellerabteil von ca. 1,70 m x 2,10 m zu der Einheit zugehörig • Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden

Features

Garage

Engel & Völkers München Nymphenburg

+49 89 14332150

Your advisor: Sandra Hoelzl

Property ID: W-02VOA0

Location: Pasing-Obermenzing, Munich

Das exklusiv von Engel & Völkers angebotene Passivhaus Wohnbauprojekt befindet sich unweit der Münchner Innenstadt, in Bestlage des beliebten und nachgefragten Stadtteils Obermenzing, in einer ruhigen Seitenstraße ca. 5 Gehminuten vom bekannten Schlosspark Nymphenburg entfernt. München-Obermenzing zählt zu den charmantesten und familienfreundlichsten Stadtteilen im Westen der bayerischen Landeshauptstadt und ist bekannt für sein ruhige und sichere Wohnlage. Mit seiner grünen Umgebung, historischen Villen und hervorragenden Anbindung bietet Obermenzing eine hohe Lebensqualität und ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die die Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen. Obermenzing besticht durch seinen historischen Charme, der sich vor allem in den prachtvollen Jugendstilvillen und den gut erhaltenen alten Bauernhäusern widerspiegelt. Der Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen und Parks durchzogen, darunter der idyllische Pasinger Stadtpark, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Es ist ein idealer Wohnort für alle, die eine natur- und zugleich stadtnahe Lebensweise schätzen und sich in einer harmonischen und gepflegten Umgebung zuhause fühlen möchten. Obermenzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn Station „Obermenzing“ ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss an die A8 bietet eine bequeme Erreichbarkeit des Münchner Umlands und anderer deutscher Städte. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils. Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, dank einer Vielzahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet Obermenzing alles, was für eine fundierte Bildung notwendig ist. Darüberhinaus gibt es mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die für eine kindgerechte und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an Fachgeschäften und Boutiquen. Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte und tragen zur charmanten Atmosphäre des Stadtteils bei. Diverse Restaurants, Cafés und traditionelle bayerische Wirtshäuser laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen. Neben den Grünflächen und Parks bietet Obermenzing vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nicht nur der Nymphenburger Schlosspark sowie der Botanische Garten sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber, die ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen und einem Besuch im charmanten Schlosscafé im Palmenhaus einladen. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei und stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.