Engel & Völkers

Familienfreundlich in Niederwenigern: Reihenmittelhaus mit Garten, Loggia, Garage und ausgebautem Dachboden

€389,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 125 m² Living area
  • 217 m² Plot surface
  • 35 m² Terrace surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen-Niederwenigern bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachtem Raumkonzept und großem Gestaltungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Grundstück von 217 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung schätzen. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, ergänzt durch ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit der Option, einen offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen, und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, die mit ihren 20 m² und einer Markise zum Entspannen einlädt. Der angrenzende, gepflegte Garten bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche überzeugt durch zeitloses Design. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit einem hellen, großzügigen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Der angrenzende Spitzboden bietet praktischen Stauraum. Zusätzliche Highlights sind der Vollkeller mit beheizbaren Flächen und einer voll ausgestatteten Waschküche sowie die Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Die ruhige, grüne Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Energieeffizienz machen dieses Haus besonders attraktiv. Ob direkt bezugsfertig oder nach Ihren Vorstellungen modernisiert – dieses Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg Lebensqualität und Freude. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus präsentieren zu können!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hattingen

Your advisor: Clara Kretzmann

Property ID: W-02XX0I

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

125 m²

Plot surface

217 m²

Terrace surface

35 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Parquet, Stone

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

92.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Niederwenigern, Hattingen

Das Reihenmittelhaus in Hattingen-Niederwenigern liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Ruhrgebiets. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung, die hohe Lebensqualität bietet. Niederwenigern besticht durch seine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spielplätze, der Helenenpark und das Ruhrtal laden zur Erholung ein, während Naturfreunde und Sportler vom nahegelegenen RuhrtalRadweg, dem Baldeneysee und der "Elfringhauser Schweiz" profitieren. Diese bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge in malerischer Kulisse. Auch Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote wie die Henrichshütte bereichern das Leben vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B227, die A44 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die Innenstädte von Essen, Bochum und Wuppertal. Auch Düsseldorf und weitere Teile des Ruhrgebiets sind bequem erreichbar. Trotz dieser urbanen Nähe genießen Sie hier eine ruhige, sichere Wohnlage mit charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und Cafés. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für Groß und Klein. Insgesamt überzeugt die Lage in der Essener Straße 168b durch ihre naturnahe Umgebung, die exzellente Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten, den Alltag aktiv, entspannt und komfortabel zu gestalten. Hier finden Familien und Paare ein perfektes Zuhause, das eine ideale Balance zwischen Natur, Stadtleben und Lebensqualität bietet.

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Engel & Völkers Hattingen

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Provider:

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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