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Engel & Völkers Würzburg

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W-02WB6W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Michael Nogolica

Fuderer Real Estate GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WB6W
Sendelbach, Lohr a. Main, Bavaria, Germany

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Price
€460,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area171 m²
Plot surface353 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese großzügige, 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich mit großzügiger Raumaufteilung über drei Stockwerke und verfügt über sechs Zimmer und zwei Badezimmer. In der Wohnfläche von ca. 171 m² enthalten sind auch zwei Zimmer im Untergeschoss, die wunderbar als Büro-/oder Gästeräume genutzt werden können. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde stets modernisiert und instand gehalten. Ob Granit in der Küche und im Bad, oder Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, die Immobilie glänzt mit ihrer hochwertigen Bauweise und Ausstattung. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2015. Das großzügige Wohnzimmer mit separiertem Essbereich verfügt über einen Kachelofen für gemütliche Abende. Zu den Highlights gehört sicherlich auch der schön angelegte Garten. Eine Einzelgarage und der davon befindliche Carport bieten ausreichend Platz und gewähren kurze Wege zu Ihren Fahrzeugen. Die Immobilie ist aktuell Eigentümer-bewohnt und nach Absprache verfügbar. Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

171 m²

Plot surface

353 m²

Condition

Good

Garages

3

Parking bays

3

Construction year

1989
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Sendelbach: Location and surroundings of this property

Am Ufer des Mains inmitten herrlicher Spessartwälder liegt die romantische Fachwerkstadt Lohr mit ca. 16.000 Einwohnern samt Eingemeindung. Wie kaum eine andere der kleinen fränkischen Städte hat sie die Jahrhunderte über ihren liebenswerten Charakter bewahrt. Es ist ein Ort für Genießer und Erholungssuchende, die gepflegte Gastlichkeit schätzen und sich vom Charme einer malerischen historischen Altstadt bezaubern lassen. Neben seiner gut ausgestatteten Infrastruktur hat Lohr in seiner Umgebung viel Industrie und bietet die damit verbundenen Arbeitsmöglichkeiten. Lohr verfügt außerdem über eine gute und schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet und nach Würzburg. Hier kann man zudem Natur erleben, Kunst und Kultur der Region erkunden oder vielfältige sportliche Möglichkeiten nutzen. Wer heute durch die malerischen Straßen und Gassen streift, spürt noch an vielen Ecken, wie lebendig Geschichte hier ist. Beim Schlendern durch die lebhafte Fußgängerzone, vorbei an versteckten Winkeln der Altstadt, laden überall Ruhe, Beschaulichkeit, aber auch manche Überraschung zum Staunen und Verweilen ein, sei es im Vorübergehen, in einem Straßencafé oder bei einem trockenen, fränkischen Wein. Das Haus befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil Lohr-Sendelbach. Sendelbach hat eine dichte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule gibt es ebenfalls. Die Kernstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß über die beiden Mainbrücken zu erreichen.

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Karmelitenstr. 24, 97070, Würzburg

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.