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Engel & Völkers
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Viel Platz für die ganze Familie – Charmantes Haus mit Wintergarten & Galerie

€435,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 252 m² Total surface
  • 252 m² Living area
  • 543 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der direkt in den Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie eines der Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist die offene Galerie, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Der dazugehörige Anbau wurde 1979 errichtet und schafft eine beeindruckende Raumhöhe sowie eine einladende Wohnatmosphäre. An das Wohnzimmer schließt sich ein großzügiger Wintergarten an, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und sich perfekt als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Freie, wo Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen können. Das Obergeschoss wurde 1989 ausgebaut und bisher als separate Wohneinheit genutzt. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon rundet das Angebot auf dieser Etage ab und lädt zum Verweilen ein. Dieses Haus bietet durch seine vielseitige Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Offenheit, Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Münster

Your advisor: Johannes Meismann

Property ID: W-02ZGDF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Garages

2

Total surface

252 m²

Living area

252 m²

Plot surface

543 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

157.5 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Saerbeck, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet in Saerbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die A1 und A30 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die Städte Münster und Osnabrück jeweils in ca. 30–40 Minuten zu erreichen sind. Zudem befindet sich der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) nur rund 10 Autominuten entfernt, was insbesondere für Vielflieger oder Geschäftsreisende von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte. Die naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur macht Saerbeck zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Floor plans (3)

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    • 2 Bathrooms
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    • 589 m² Plot surface

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Engel & Völkers Münster

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Provider:

Engel & Völkers Münster

License partner of EV Münsterland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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