Solides 3-Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage

Hier haben Sie die Gelegenheit, dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von etwa 319 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Wohnungen bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die bequem über die Diele erreichbar sind, eine Essküche sowie Tageslichtbäder. Die Fenster im Keller und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2019 durch doppelt isolierte Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster bestehen ebenfalls aus Kunststoff. Die Bodenbeläge wurden mit Vinyl, Laminat und Fliesen versehen. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zudem wurden im Jahr 2019 sowohl die Gasheizung als auch die Heizungs- und Wasserrohre erneuert. Die Elektrik des Hauses wird im Oktober 2024 modernisiert. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet; die Mietparteien können jedoch zeitnah ausziehen, sollte eine Eigennutzung oder Neuvermietung gewünscht sein. Das Dach wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus und eröffnet somit zusätzliches Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Außenfassade sowie das Dach sind mit einer etwa 10 cm dicken Dämmung ausgestattet, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Im Keller finden Sie einen Waschraum, einen Hobbyraum und ein Tageslicht-WC mit Dusche sowie Stauflächen. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein überdachter Freisitz bietet einen geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der großzügige Garten ermöglicht Ihnen erholsame Stunden im Grünen. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Gartengeräte und -möbel, während eine Garage mit Zugang zum Garten zusätzlichen Komfort bietet. Hinter der Garage finden Sie einen weiteren Sitzbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage selbst ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen persönlichen Eindruck von dieser soliden Immobilie zu vermitteln. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.