Engel & Völkers
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

€249,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 132 m² Living area
  • 841 m² Plot surface

Description

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 massiv in einer idyllischen Wohnsiedlung erbaut. Das herrliche Grundstück mit 841 qm lädt im begrüntem Garten mit einer wundervollen Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem zum Teil ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich die Küche mit einer angenehmen Sitzgelegenheit, das helle und freundliche Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, des Weiteren das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Herrliche Sonnenuntergänge können Sie auf der südwestausgerichteten Terrasse genießen. Dieses charmante Einfamilienhaus ist zudem für das Wohnen auf einer Ebene geeignet. Im ausgebauten Bereich des Dachbodens ist ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Mit wenigen Handgriffen kann auch der noch nicht vollständig ausgebaute Raum im OG fertiggestellt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit Heizraum (Ölheizung aus 2002), verschiedenen Lager- und Vorratsräume und einem separaten Kellerabgang einen wahren Mehrwert für die Immobilie. Diese Immobilie bietet Ihnen freien Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Ihre Kinder finden genügend Platz im großen Garten zum Spielen und Toben, dort finden Sie auch ein praktischen "Gartenhaus". Eine Garage und ein Unterstellraum für die unterschiedlichsten Dinge runden das Angebot gekonnt ab.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Balingen

Your advisor: Diana Krauth

Property ID: W-02YDDQ

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

132 m²

Plot surface

841 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1960

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

382.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Winterlingen, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Winterlingen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb an der Bundesstraße 463 zwischen Albstadt und Sigmaringen und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung - auch an Balingen. Über die B27 sind die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart einfach zu erreichen. Im Rahmen des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau verkehren zwei Buslinien nach Albstadt-Ebingen. Die Immobilie liegt in Benzingen. In Winterlingen sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden: egal ob Kindergärten und eine Kindertagesstätte, Grund- und Realschule(n), Jugend- und Seniorenarbeit, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, umfangreiche Vereinsangebote, eine öffentliche Bücherei und Angebote der Jugendmusikschule Zollernalb sowie der Bildungseinrichtung Akademie Laucherttal, breitgefächerte Einkaufmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Nicht zu vergessen ist die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb sowie des Naturparks Obere Donau und die vielfältige heimische Gastronomie. Winterlingen kann in den Wintermonaten ein Hallenbad und in den Sommermonaten ein Naturfreibad anbieten. Für ein reges gesellschaftliches Leben sorgen die vielen Kultur- und Sportvereine während des ganzen Jahres mit ihren Veranstaltungen. Besonders beliebt sind der Weihnachtsmarkt am 2. Advent sowie die Fasnetumzüge der "Alten Germanen" und der "Harthauser Vetter".

Floor plans (3)

Grundriss EG

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Provider:

Krauth Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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