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Engel & Völkers Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

W-02VTLH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Micaela Rux

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTLH
Tettnang, Baden-Württemberg, Germany

Einfamilienhaus in Hanglage mit viel Ausbaupotential

Price
€720,000

Bedrooms8
Bathrooms2
Living area204 m²
Plot surface636 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In ruhiger, bevorzugter Lage von Tettnang befindet sich dieses Wohnhaus. Vom Balkon blicken Sie in Richtung See und Berge. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die oberen zwei Stockwerke sind über eine Treppe miteinander verbunden und bieten mit ca. 204 m² reichlich Platz. Im Bereich des unteren Hanggeschosses wurde der Außenbereich abgetragen, um sowohl helle Räumlichkeiten, als auch einen ebenerdigen Garten zu schaffen. Mit dem Um- bzw. Ausbau des Hauses wurde bereits begonnen. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht. Dennoch haben Sie weiterhin die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Aufgrund der ausgebauten Heizung liegt uns kein gültiger Energieausweis vor. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Des Weiteren besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze anzulegen. Die Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial für verschiedenen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Mehrgenerationenhaus. Somit ist das Haus für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
Object type

Detached House

Rooms

11

Bedrooms

8

Bathrooms

2

Living area

204 m²

Total surface

286 m²

Plot surface

636 m²

Condition

Partly Rehabilitated

Garages

2

Parking bays

5

Construction year

1971

Energy certificate available

No
Features
Balcony
Garage
Garden
Sea/Lake view

Tettnang: Location and surroundings of this property

Das hier beschriebene Haus befindet sich am Hang des Tettnanger Ortsteils Oberhof, ganz umgeben von grüner Natur, mit Blick über See und Berge. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse, ist nur wenige Autominuten von der Innenstadt von Tettnang entfernt und bietet Abstand zum Trubel der Stadt. Bis zum Ufer des Bodensee sind es nur ca. 7 km (Luftlinie) und bis Friedrichshafen ca. 11 km mit dem Auto. Tettnang ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein gefragter Standort, liegt es doch auch in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Österreich und der Schweiz. Naheliegende Ausflugsziele sind kulturell interessante und historische Bauten wie das neue Schloss von Tettnang, sowie eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, das Hopfenmuseum, Freibäder, erstklassige Restaurants, Besenwirtschaften und gemütliche Landgasthöfe, die ausreichend Auswahl zu einer erlebnisreichen Freizeitgestaltung bieten. Der Sitz internationaler Unternehmen in der gesamten Region und die gute Infrastruktur machen Tettnang als Wohnsitz sehr attraktiv. Eine ausgewogene Work/Life Balance ist hier garantiert. Der Bodensee liegt inmitten schönster Berg- und Naturlandschaften und ist bekannt für sein besonderes Klima und dem damit verbundenen Obst-, Gemüse- und Weinanbau. Die gesamte Bodenseeregion ist eine der beliebtesten Wohn- und Urlaubsregionen in Deutschland. Hier leben ist Qualität.

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Friedrichshafen

Friedrichstraße 24, 88046, Friedrichshafen

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Friedrichshafen

Friedrichstraße 24, Friedrichshafen, 88046

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.