Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die um 1907 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten und zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zur Zeit als Kanzlei und Versicherungsbüro genutzt werden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist eigengenutzt. Weitere Details: - solide, massive Bauweise - Erker mit Turmzimmer - gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau - zwei Gewerbefläche im EG für Kanzlei und Versicherungsbüro - 3 Wohnungen im DG, OG und Untergeschoss - umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes - Ursprungsbaujahr ca. 1907, Anbau ca. 1970er Jahre - 3 Garagen sowie 8 Außenstellplätze im Innenhof - Keller mit Abstellraum und Heizung - Wohnung DG ca. 83 m², 3-Zi-KB - Wohnung OG ca. 83 m², 3-Zi-KB mit Balkon - Gewerbe EG ca. 131 m², 5-Zi - Wohnung UG ca. 75 m², 3-Zi-KB - Heizung: Gas-Zentral - Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche - attraktive Renditechancen - kein Denkmalschutz - JNKM (IST): 27.000,- EUR Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 41,30 kg/m²