Engel & Völkers
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Exklusives Traumhaus von HUF mit Teilgewerbe in Stelle!

€695,000
  • 4 Rooms
  • 201 m² Living area
  • 1,084 m² Plot surface

Description

Dieses repräsentative und architektonisch außerordentlich ansprechende HUF-Architektenhaus wurde im Jahr 1995 auf einem circa 1.084 m² großen Grundstück errichtet und lässt auf 201 m² Ihre Wohnträume wahr werden. Die moderne Holzfachwerk-Konstruktion, großflächige Verglasungen und helle, lichte Räume sowie der höchste Anspruch auf Wohngesundheit werden Sie begeistern! Durch das einladende Entrée gelangen Sie in den außergewöhnlich ausgedehnten und lichtverwöhnten Wohn- und Essbereich. Hier wird Sie, neben einer einzigartigen Deckenhöhe und den bodentiefen Fensterelementen, der Blick in Ihren Traumgarten begeistern. Das offene und helle Raumgefühl holt die Natur mit seinen Jahreszeiten ins Haus. Die Designerküche ist mit Markengeräten ausgestattet und lädt dazu ein, Familie sowie Kunden im großen, offenen Essbereich zu begrüßen und zu verwöhnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz. Im ruhigen und hellen Büro wird „homeoffice“ zur wahren Freude. Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine Gästetoilette sowie eine praktische Garderobe. Über die moderne Treppe erreichen Sie die lichtdurchflutete Galerie mit ausreichend Raum für einen Arbeitsplatz. Das feine Schlafzimmer mit eigenem Balkon und das luxuriöse Masterbad wird Sie ebenfalls beeindrucken. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Balkon sowie der Heizungsraum komplettieren das Raumangebot im Obergeschoß. Der professionell angelegte und gepflegte Garten bietet für jede Tageszeit sowohl einen Sonnenplatz, als auch idyllisch gelegene Schattenplätze. Die Immobilie kann im Erdgeschoß gewerblich genutzt werden, beispielsweise als Büro, als Repräsentationsfläche oder für Schulungen und im Obergeschoß zu Wohnzwecken. Ein Doppelcarport mit Abstellraum befindet sich direkt vor dem Haus. Fünf zusätzliche Stellplätze auf einer Gemeinschaftsanlage auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind für Ihre Gäste oder Kunden reserviert. Wir versprechen Ihnen eine Immobilie der ganz besonderen Art.

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Engel & Völkers Seevetal

Your advisor: Christine Hagemann

Property ID: W-02VVB3

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Living area

201 m²

Plot surface

1,084 m²

Energy efficiency information

Construction year

1995

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Location: Stelle, Lower Saxony

Dieses zweigeschossige HUF-Haus befindet sich in einer ehemaligen Musterhaussiedlung im Gewerbegebiet Fachenfelde, einem Vorort der Gemeinde Stelle. Stelle umfasst neun Ortsteile und liegt zwischen der Gemeinde Seevetal und Winsen/Luhe, zwischen der Elbe und dem Staatsforst "Buchwedel". Um in die Metropole Hamburg zu gelangen fährt man über die A39, A1, A7 oder K86 und ist in ca. 20 Minuten am Ziel; nach Maschen sind es sogar nur ca. 5 Minuten. Zudem hat die Gemeinde Stelle in den Ortsteilen Stelle und Ashausen je einen Bahnhof für den Personenverkehr, der dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen ist und verfügt damit über günstige Verkehrsanbindungen zu den nächst gelegenen Städten Hamburg und Lüneburg. An öffentlichen Einrichtungen sind in Stelle bzw. in seinen Ortsteilen neben der Oberschule drei Grundschulen in Ashausen, Fliegenberg und Stelle, mehrere Kindergärten, ein Schülerhort, ein Freibad, zwei Gemeindebüchereien und eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule vorhanden. Die ärztliche Versorgung für Mensch und Tier ist sichergestellt. Die Gemeinde Stelle bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erwähnenswert ist zudem der seit Jahren stattfindende Wochenmarkt am Mittwoch und am Samstag in der Harburger Straße 1. Es herrscht ein reges Vereinsleben, insbesondere im Sportsektor. Neben zwei Schützenvereinen sind vor allem zu nennen der TSV Stelle, der MTV Ashausen-Gehrden und der MTV Germania Fliegenberg. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN HREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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